Studio à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDES ÉCOLES, AVEC DES REVENUS RÉGULIERS ET UNE GESTION ENTIÈREMENT DÉLÉGUÉE!

Vous recherchez un investissement immobilier associant un emplacement stratégique, une rentabilité attractive et la tranquillité d'un placement sans gestion locative?

Découvrez ce studio meublé de 18.15 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CARRÉ SAÔNE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'IDRAC et de SUP DE COM.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS!

Rentabilité attractive de 4.75 % brut

4 046.66 € de revenus locatifs annuels nets de TVA

Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable: une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Aucune gestion locative à assurer: le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne.

Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'IDRAC et de SUP DE COM

Fiscalité LMNP avantageuse: possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable.

Studio vendu meublé, en excellent état: aucun travaux à prévoir.

DPE C: une performance énergétique appréciable.

Charges de syndic limitées à 220 €/an, un avantage supplémentaire pour maîtriser les frais liés à l'investissement.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES

La résidence CARRÉ SAÔNE bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de l'IDRAC, de SUP DE COM et des établissements d'enseignement supérieur.

Cette situation constitue un véritable atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants, qui recherchent avant tout la proximité de leurs lieux d'études, des transports et des commerces.

Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées: sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie.

Un environnement pratique et adapté à la vie étudiante, qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme.

LES INFORMATIONS FINANCIÈRES:

Prix de vente, mobilier inclus: 85 192 €

Revenus locatifs annuels: 4 046.66 € nets de TVA

Rentabilité: 4.75 % brut

Charges de syndic: 220 €/an

Taxe foncière: 412 €/an

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ?

Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs: une rentabilité de 4.75 % brut, un bail commercial ferme jusqu'en 2036, un emplacement à proximité immédiate de grandes écoles et une gestion entièrement déléguée.

Autre point intéressant: les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble 632 € par an.

Sur la base des loyers annoncés, cela représente 3 414,66 € de revenus annuels après déduction de ces deux charges, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels.

Un élément appréciable pour les investisseurs qui souhaitent évaluer leur placement au-delà du seul rendement brut.

Avec son DPE C, son emplacement universitaire et ses revenus locatifs encadrés par un bail commercial longue durée, ce studio constitue une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers.

UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE RENDEMENT, EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET VISIBILITÉ LOCATIVE JUSQU'EN 2036!

Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement!