Appartement à vendre - 8 Allée De L'estive

? **À VENDRE – APPARTEMENT AVEC JARDIN À MAGNANVILLE (78200)**

**Prix: 229 000 € – Vente directe propriétaire**

Appartement de 92,44 m² offrant un cadre de vie agréable et un potentiel locatif intéressant.

✨ **Les atouts du bien: **
- 3 chambres, avec possibilité d’étudier le retour à la configuration initiale de 4 chambres
- Cuisine américaine avec îlot central
- Jardin privatif de 46,80 m²
- Terrasse de 7,75 m²
- 2 places de parking en sous-sol
- DPE classe A, sous réserve de confirmation par le diagnostic en vigueur
? **POTENTIEL LOCATIF**

- Loyer estimé de l’appartement: **1 500 €/mois charges comprises**
- Possibilité de louer les deux places de parking séparément à **100 €/mois chacune**

Soit jusqu’à **1 700 €/mois de revenus locatifs potentiels**, représentant **20 400 € par an** et un rendement brut indicatif d’environ **8,91 %** sur le prix affiché, sous réserve que les loyers envisagés soient réalisables et que les parkings puissent être loués séparément.

Un bien pouvant convenir aussi bien à une famille qu’à un investisseur.
? Pour plus d’informations, recevoir les photos ou organiser une visite, contactez-moi en message privé.

**Vente directe propriétaire – sans frais d’agence pour l’acquéreur. **.