Maison à vendre à Toulouse

EN VENTE - MAISON T3 - TOULOUSE NORD - RÉSIDENCE AVEC PISCINE

Au calme d'une résidence sécurisée avec piscine du nord de Toulouse, aux portes d'Aucamville et de Launaguet, cette maison de 68,97 m² habitables sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable, avec son jardin privatif, sa terrasse couverte et son garage.

Bien entretenue et mise à jour ces dernières années, elle bénéficie d'une électricité entièrement refaite aux normes en juillet 2026 avec un tableau neuf, d'un ballon d'eau chaude neuf de 150 litres et d'une isolation refaite il y a une dizaine d'années. Une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, l'entrée de 4,93 m² dessert une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m², avec son espace salon et son coin repas, largement ouverte par une grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée de 7,63 m² est moderne et fonctionnelle: four, micro-ondes encastré, plaque de cuisson, évier sous fenêtre et nombreux rangements.

A l'étage, la partie nuit se compose d'un dégagement de 9 m², de deux chambres de 11,40 m² et 10,95 m², toutes les deux climatisées, d'une salle de bains de 3,90 m² avec baignoire, pare-douche et meuble vasque, et d'un WC séparé.

A l'extérieur, la terrasse couverte de 15 m² prolonge la pièce de vie: idéale pour les repas en plein air, à l'abri du soleil comme de la pluie. Elle s'ouvre sur un jardin privatif clos et intimiste, avec un agréable espace détente en bois au fond, parfait pour se poser au calme. Un garage privatif de 17,50 m² avec électricité complète l'ensemble, un vrai plus pour stationner ou ranger.

Les prestations:
Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) au rez-de-chaussée et dans chaque chambre
Électricité refaite aux normes en juillet 2026, tableau neuf
Ballon d'eau chaude neuf de 150 litres, maison tout électrique (pas de gaz)
Double vitrage
Moustiquaires aux fenêtres de l'étage
Fibre optique
Ventilation mécanique
Tout-à-l'égout
DPE C (113 kWh/m²/an) et GES A

Prestations de la résidence:
Piscine
Espaces verts entretenus
Grand espace de jeux en plein air et boulodrome
Portail électrique, digicode et interphone

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 357 € / trimestre, fonds de travaux compris, et comprennent l'entretien de la piscine et des espaces verts, le ménage des parties communes et des voiries, l'entretien du portail, l'électricité des parties communes et l'assurance de l'immeuble. Pas de procédure en cours.

Un mot sur l'emplacement: la maison se situe dans un quartier résidentiel recherché du nord de Toulouse, avec un arrêt de bus au pied de la résidence. Les écoles maternelles et élémentaires sont à quelques minutes à pied, le collège Rosa Parks est à proximité, et les commerces du quotidien sont à environ 1 km. Les stations de métro Trois Cocus et Borderouge (ligne B) sont à environ 1,5 km, et le périphérique comme l'autoroute A62 sont accessibles en quelques minutes.

Il ne reste plus qu'à poser ses valises!

Taxe foncière: 1 231 € / an, dont 166 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Prix de vente: 209 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet et photos disponibles sur demande.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite: Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC.