Maison à vendre à Issy-les-Moulineaux

MAISON CONTEMPORAINE 6 PIÈCES 230 m² (SHab. 210 m²) | TERRASSES JARDIN 70 m² | BORD DE SEINE | ÎLE SAINT-GERMAIN
RÉCEPTION 70 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 4 CHAMBRES + MASTER | PONTON PRIVATIF | 2 PARKINGS | DPE C

LOCALISATION:
Idéalement située dans le quartier des Îles à Issy-les-Moulineaux, l’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces et services du quotidien. Les familles apprécieront la présence des établissements scolaires à proximité, notamment l’école maternelle Chabanne et l’école élémentaire des Îles, ainsi que des collèges et lycées de la commune.
Côté loisirs, le stade Billancourt et les promenades aménagées des berges de Seine offrent de belles possibilités d’activités en plein air.
À proximité, l’Île Seguin s’affirme comme une destination culturelle majeure du Grand Paris, avec La Seine Musicale, emblématique lieu dédié à la musique et aux spectacles, ainsi que Le LaRGE, centre d’art contemporain.
Le parc de l’Île Saint-Germain, véritable écrin de verdure, invite également à la détente et aux balades en famille.
Côté transports, l’arrêt de tramway T2 Les Moulineaux, accessible en moins de 15 min à pied, facilite les déplacements vers La Défense et les correspondances avec le métro et le RER. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris viendra renforcer l’accessibilité du secteur.

LOGEMENT:
• Étage: Rez-de-jardin, 1 étage + combles
• Surface au sol: 230 m² (SHab. 210 m²)
• Espace de réception: 70 m², comprenant une entrée cathédrale (HSP 8 m), un séjour/salle à manger et cuisine semi-ouverte
• Espace(s) extérieur(s): 70 m² de terrasses, prolongées par un jardin
• Exposition: Traversant Sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur la Seine
• Sanitaires: 4 salle d'eau et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 5 chambres confortables, dont une grande suite parentale de 40 m²
• Espace pratique: Une buanderie et de nombreux rangements
• Atout exceptionnel: Un ponton privatif en bord de Seine
• Annexe(s): 2 parkings en sous-sol

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | menuiseries double vitrage | poêle à bois | fibre optique + prises RJ45
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Année de construction 2016 | Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique (DPE): C

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |.