Maison à vendre à Saint-Vincent-des-Landes

Entre Nantes et Châteaubriant, cette demeure de caractère datée de 1848 offre 300 m² habitables au coeur d'un parc boisé de 6,75 hectares. Ses façades viennent d'être entièrement ravalées et conservent leurs encadrements de brique et de pierre, leurs oeils-de-boeuf et leur marquise en fer forgé. Autour d'elle s'organisent de vastes dépendances en brique, une petite maison en pierre coiffée d'un pigeonnier, des prairies clôturées et une piscine couverte avec spa. On accède à la propriété par deux entrées indépendantes.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de réception traversante, éclairée par de hautes fenêtres sur le parc. Côté salle à manger, on trouve un plafond à poutres, des soubassements moulurés et un parquet. Côté salon, les murs de schiste apparent entourent une cheminée à manteau de pierre, équipée d'un poêle Godin. La cuisine dispose de son propre poêle à bois. Une suite indépendante, avec accès direct sur l'extérieur et salle d'eau à douche à l'italienne, convient bien à des proches ou à un parent. À l'étage se trouvent plusieurs chambres, dont l'une avec une cheminée décorative. On y trouve aussi une salle de bains et une salle d'eau rénovée, un WC séparé, une salle de sport et un palier assez large pour un bureau ou une bibliothèque, ouvert sur un grenier isolé. Le second étage, ancien niveau des chambres de service, se compose d'un bureau et d'un plateau à finir, prévu pour une suite parentale avec dressing. Au total, la demeure compte six chambres, une salle de bains et deux salles d'eau, ainsi qu'une cave et de nombreux rangements. Le confort repose sur une pompe à chaleur air/eau, trois poêles à bois et une électricité entièrement refaite. Des panneaux photovoltaïques produisent une partie de l'électricité.

Devant la demeure, une cour gravillonnée et un perron en pierre de taille donnent sur des pelouses plantées de grands pins, d'un olivier, d'un palmier et de bambous. La piscine au sel est abritée sous un dôme haut qui s'ouvre entièrement sur les côtés et chauffée par sa propre pompe à chaleur. Un spa est installé juste à côté. Les prairies clôturées accueilleront chevaux ou animaux, et le parc compte aussi une mare, un puits, un petit verger et un potager clos avec sa serre. Les dépendances en brique, avec leurs portes cintrées, ont des charpentes et des toitures refaites. Elles comprennent granges, grand bûcher, local technique et double garage avec borne de recharge, de quoi accueillir ateliers, stockage ou projet équestre. La petite maison en pierre, au clos-couvert restauré et aux menuiseries neuves, reste à aménager à l'intérieur, par exemple en gîte ou en chambre d'hôtes. L'assainissement est individuel et récent.

Au calme absolu, la propriété se trouve à quelque minutes de la gare d'Issé, d'où le tram-train rejoint Nantes en une heure environ. Le bourg de Saint-Vincent-des-Landes, avec son école et sa boulangerie, est à quelques minutes. La Régalante, véloroute qui relie le Mont-Saint-Michel à Nantes en passant par Saint-Vincent-des-Landes et Issé, longe le bas du terrain.

Une demeure de cette époque, entretenue avec soin et entourée de plus de six hectares, se fait rare aux portes de Nantes. Elle mérite d'être découverte sur place.

Classe énergie C, Classe climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 930 € et 4 020 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour découvrir ce bien contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56

Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 2023AC00227 - NANTES.