Maison à vendre à Saint-Malo

VENDU
SAINT MALO: En EXCLUSIVITE! Proche Aquarium et Centre commercial La Madeleine.
En VIAGER OCCUPE. Dame de 80 ans.
Je vous propose dans un lotissement calme, au bout d'une ruelle, et au calme. Exposée sud.
Une maison traditionnelle de type 5 d'environ 80 m² habitables sur 335 m² de terrain comprenant:
- Entrée directe sur Salon séjour, cheminée électrique.
- Une cuisine aménagée et équipée,
- 1 chambre au RDC
- Une salle d'eau avec WC.
A l'étage, 2 chambres avec dressing.
Salle de bain avec WC.
- Un garage fermé, buanderie, appentis bois.
CHAUFFAGE ELECTRIQUE et Pompe à chaleur réversible au RDC (2022).
Ses atouts: Très propre, fenêtres récentes, porte de garage motorisée, proche commerces.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 420 000 € à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 245 280 € et qui se compose:
- D'un bouquet de 111 300 € (honoraires charge vendeur),
- Accompagné d'une rente mensuelle de 1 160 €.
BENEFICES PATRIMONIAUX:
- Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
- Pas de gestion locative lourde et fastidieuse.
- Frais de notaire réduits.
- Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle.
TAXES FONCIERES: 988 € (dont 179€ TOM).
Estimation des couts annuels d'énergie: entre 990 € et 1 400 par an.
CAROLE ANNE AUDIC.
CARTE TRANSACTION N° CPI
REFERENCE: AB35
MANDAT 34 du 14/10/2022.