Appartement à vendre à Cesson-Sévigné

EXCLUSIVITÉ.
VENTE A TERME AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION d'une durée fixe de 8 ans
CESSON SEVIGNE CENTRE
DESCRIPTIF: Situé en dernier étage d'un immeuble de 4 étages, bel appartement de type 5 (88.75m²), en très bon état, comprenant belle entrée, cuisine aménagée et équipée, salon séjour avec placards donnant sur très belle terrasse sud, vue dégagée, un dégagement desservant une salle d'eau récente (2024), un WC, une chambre avec placards et point d'eau, un bureau et une seconde chambre
Le bien est complété par une cave.
TAXES FONCIERES 2025: 1 002 € dont 202 € ordures ménagères.

Les +:
- Ascenseur.
- dernier étage avec très belle terrasse sud
- proximité tous commerces.

Ce bien d'une valeur libre de 280 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de
226 000 € FAI (à la charge du vendeur) compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation de 8 ans.
Il se compose ainsi:

- Bouquet de 172 000 € (honoraires compris à la charge du vendeur),
+ Mensualités: 450 €/mois fixe pendant 10 ans.
Autre répartition à étudier.

AVANTAGES DE LA VENTE A TERME avec DUH fixe:

- jouissance de la propriété dans 8 ans après abandon du DUH (droit d'usage et d'habitation).
- décote importante
- évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents.

Charges annuelles de copropriété 2025: 1 809 € dont 1 189 € récupérables (locatives).
Pas de procédure en cours.
REFERENCE: JJ35.
Copropriété de 104 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1930.00 euros.