Appartement à vendre à Dinard

VENTE d'un VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 78 ans.
Au coeur de DINARD, idéalement placé, au pied de la plage, du Casino et des commerces.
Situé au 1er étage sur 3 d'une copropriété de qualité, avec de très belles ouvertures en Bow Windows, vue sur la mer, et Cézembre, découvrez ce bel appartement de type 3 (65 m²) en très bon état, aménagé par des matériaux de qualité, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, un cellier, un salon, une salle d'eau avec WC, 2 chambres. Vous bénéficiez d'un jardin à usage privatif d'environ 60 M².
Le bien est complété par un parking en sous sol et une cave.
Ascenseur.
Chauffage individuel électrique.
Ses +:
- jardin privatif avec vue mer d'environ 60 m².
- ascenseur pour voiture
- nombreux placards et aménagements récents.
Ce bien d'une valeur libre de 788 100 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 408 500 € et se compose:
- D'un bouquet de 228 100 € (honoraires charge vendeur),
- Accompagnée d'une rente mensuelle de 1 500 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac).
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %.
BENEFICES PATRIMONIAUX:
- Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
- Pas de gestion locative lourde et fastidieuse.
- Frais de notaire réduits.
- Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle.
TAXES FONCIERES: 1 100 € dont 220 € ordures ménagères.
Charges annuelles de copropriété: 2 400 € dont 1 200 € récupérables (locatives).
Estimation des couts annuels d'énergie: entre 1 240€ et 1 730 € par an.
Consommation énergie primaire: 191 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site
Pas de procédure en cours. REFERENCE: CG35
Copropriété de 48 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2400.00 euros.