Appartement à vendre à Nancy

Du charme, du volume et un potentiel à révéler au coeur de Nancy!

Situé 192 Rue de Mon Désert, à seulement 15 minutes à pied de la Gare et du centre-ville, cet appartement T3 de 54,47 m² situé au 3eme et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1920 (copropriété de 7 lots) offre une opportunité rare pour les passionnés de rénovation, primo-accédants ou investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée.

Sous ses volumes mansardés, ses fenêtres de toit et ses éléments en bois apparents, ce bien dévoile une atmosphère singulière qui ne demande qu'à être sublimée. À repenser selon vos envies, il vous laisse toute la liberté de redistribuer les espaces et de créer un intérieur unique, moderne et chaleureux.

DISPOSITION & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Pièces de vie: Un salon / séjour mansardé lumineux, une cuisine indépendante et une chambre (avec possibilité d'optimisation pour créer une seconde vraie chambre en redistribuant les volumes).
Espace annexe: Une pièce dressing séparée, idéale pour aménager un grand rangement sur-mesure
Sanitaires: Une salle de bains avec WC
Dépendance: Une cave privative en sous-sol incluse

Stationnement: Place de parking privative disponible en supplément à 10 000 €.

DOSSIER TECHNIQUE & SÉRÉNITÉ
DPE: Classe D (201 kWh/m²/an | GES: B - 7 kg CO/m²/an)? Excellente base énergétique pour un dernier étage, sans interdiction de louer.
Chauffage & Eau Chaude: Individuel électrique (panneaux rayonnants et ballon 200 L).
Double Vitrage: Fenêtres et baies sous toit en PVC et bois.
Amiante: ZÉRO AMIANTE
Plomb: AUCUN RISQUE (0 classe 3)
Électricité: Présence d'un disjoncteur différentiel 30 mA (quelques points de sécurisation et mise aux normes à prévoir lors des travaux de rénovation).

LOCALISATION RECHERCHÉE
Emplacement stratégique rue Mon Désert: commerces, transports en commun, écoles et commodités à proximité immédiate, avec un accès rapide et facile à l'hyper-centre de Nancy et à la gare.

Après rénovation, ce T3 s'exploite sous trois formes:
(Une enveloppe de travaux de rénovation est à prévoir)
- Location nue: 650 €/mois HC (8,5 % brut hors travaux)
- Meublé classique: 760 € à 830 €/mois HC (10 % à 10,8 % brut)
- Colocation (2 chambres): jusqu'à 840 €/mois HC (11 % brut)
- Parking (en sus): 60 € à 80 €/mois de revenu complémentaire
(Estimations fournies à titre indicatif et non contractuel, selon étude de marché).

CONDITIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ
Prix de vente: 67 000 € FAI
Honoraires d'agence: 8,06 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.
Place de parking en sus: 10 000 €
Copropriété: 7 lots (Immeuble de caractère de 1920)
Charges de copropriété: 40 € / mois (Syndic bénévole, faibles charges)
Taxe foncière: 700€ / an (dont TEOM récupérable)
Statut: Libre immédiatement

Photos retouchées: seuls certains objets ont été retirés; le logement n'a pas été modifié.

Surface de référence: 54,47 m² | Hauteur moyenne: 2,50 m

Estimation dépenses énergétiques: Entre 1 069 € et 1 447 € / an (indexés 2021-2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Un appartement plein de charme et de potentiel, idéal pour laisser libre cours à votre imagination et donner vie à un beau projet de rénovation dans un secteur très prisé de Nancy!

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Farid KADOUCHE, agent commercial au sein de KG Immobilier, qui se tient à votre disposition pour vous apporter un accompagnement professionnel et personnalisé.
Farid KADOUCHE
07 49 53 80 61
(8.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. ().