Appartement à vendre à Nancy

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1920 (copropriété de 7 lots), cet appartement T2 de 44,14 m² hab. séduit par son authenticité.

Parquet ancien, moulures, cheminée décorative et une belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres lui confèrent un cachet indéniable.

AMÉNAGEMENT ET ATOUTS RARES:
- Pièces de vie: Salon lumineux habillé de parquet, une belle chambre séparée et une cuisine indépendante.
- Sanitaires: Salle d'eau entièrement carrelée avec WC.
- Extérieur d'exception: Un véritable jardin privatif, véritable havre de paix rare en centre-ville, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente.
- Annexe: Cave privative en sous-sol.

Stationnement: Place de parking disponible en supplément à 10 000 €.

EQUIPEMENTS & DOSSIER TECHNIQUE: 100 % SÉRÉNITÉ:
Confort thermique: Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz à condensation Saunier Duval (2015) sur radiateurs avec robinets thermostatiques
DPE: Classe E (282 kWh/m2/an)
Amiante: ZÉRO AMIANTE
Électricité: CONFORME - 0 ANOMALIE
Gaz: CONFORME - 0 ANOMALIE

LOCALISATION RECHERCHÉE:
À seulement 15 minutes à pied de la Gare de Nancy et à proximité immédiate des commerces, écoles et lignes de transports.
Cadre de vie privilégié et recherché par les résidents comme par les locataires.

POTENTIEL LOCATIF & INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN:
Grâce à ses prestations de qualité et son jardin privatif rare à 15 min de la Gare, ce bien offre une excellente valeur locative.
Estimation des loyers de marché (secteur Gare / Poincaré):
Location nue: 620 € à 660 € / mois HC (14 € à 15 €/m²)
Location meublée: 720 € à 780 € / mois HC (16,5 € à 17,5 €/m²)
Place de parking: 60 € à 80 € / mois en sus.
Soit une rentabilité brute estimée entre 6,5 % (en nu) et 8,2 % (en meublé LMNP).
(Estimations fournies à titre indicatif et non contractuel, selon étude de marché).

CONDITIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ:
Prix de vente: 99 000 € FAI
Honoraires d'agence: 8,79% TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.
Place de stationnement en sus: 10 000 €
Copropriété: 9 lots.
Syndic bénévole: Faibles charges de copropriété (estimées à 40€ / mois, couvrant l'assurance immeuble, les communs et le fonds ALUR)
Taxe foncière: Environ 750 € / an (dont TEOM récupérable auprès du locataire)
Statut du bien: Libre immédiatement (prêt à habiter ou à louer)

Surface de référence: 44,14 m² | Hauteur sous plafond: 3,10 m
DPE: Classe E (282 kWh/m2/an) | GES: Classe E (61 kg CO2/m2/an)
Dépenses énergétiques estimées: Entre 1195 € et 1617 € / an (indexées 2021-2023).
Taxe foncière annuelle: 750 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Un bien plein de charme où le luxe d'un jardin privatif rencontre l'élégance de l'ancien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder!

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Farid KADOUCHE, agent commercial au sein de KG Immobilier, qui se tient à votre disposition pour vous apporter un accompagnement professionnel et personnalisé.
Farid KADOUCHE
07 49 53 80 61
(8.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. ().