Immeuble à vendre à Guichen

À VENDRE - NOUVEAUTÉ CABINET BARTH IMMOBILIER - GUICHEN - IMMEUBLE DE RAPPORT

Immeuble de rapport en monopropriété -6 lots entièrement loués - Revenus locatifs immédiats

A SAISIR! Immeuble composé de 4 appartements et 2 cellules commerciales, offrant une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine générant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

L'ensemble développe 146 m² et bénéficie d'une occupation complète, avec des locataires en place et des baux commerciaux pérennes.

4 logements d'habitation:

T1 en rez-de-chaussée: pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, coin nuit, salle d'eau et cave privative. Loué 344 € + 6 € de charges.

T2 de 50 m² au 1er étage: vaste pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et cave. Loué 590 € + 10 € de charges.

T2 d'environ 38 m² au 2e étage: séjour avec kitchenette, chambre, salle d'eau et cave. Loué 350 € + 11 € de charges.

Appartement sous combles de plus de 27 m²: séjour avec cuisine aménagée et équipée (plaque et réfrigérateur), chambre avec rangements, salle d'eau et WC indépendant. Des travaux récents viennent d'être réalisés. Loué 485 € + 10 € de charges.

2 cellules commerciales:

Cellule commerciale de 31 m², louée depuis 2013, générant un loyer de 414,21 €.

Bureau de 25 m², loué dans le cadre d'un bail en cours depuis 2014, pour un loyer de 518,82 €.

Les points forts pour un investisseur:

Immeuble en monopropriété: gestion simplifiée, sans copropriété.
6 lots intégralement loués: revenus locatifs immédiats
Locataires en place et baux commerciaux de longue durée, gages de stabilité.
Diversification des revenus grâce à la combinaison de logements et de locaux commerciaux.
Secteur offrant une forte demande locative, limitant le risque de vacance.

Un emplacement recherché:

Situé à Guichen, commune dynamique aux portes de Rennes, l'immeuble profite d'un environnement attractif avec commerces, établissements scolaires, vie associative et nombreux services. Son accès direct à la 4 voies Rennes-Redon en fait un secteur particulièrement recherché par les locataires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques:

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet IMMEUBLE A GUICHEN

Référence: 1648PL (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Patricia LECHABLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:RENNES.