Maison à vendre à Les Avirons

Située aux Avirons dans un secteur résidentiel calme et recherché, la villa se trouve à une altitude stratégique de 230 mètres. Ce positionnement offre le parfait compromis climatique de l'île (températures idéales toute l'année). Le bien bénéficie d'une tranquillité absolue tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers de la commune.

La première sensation en arrivant sur la terrasse est celle d'un espace de vie entièrement tourné vers l'extérieur. Depuis le deck en bois exotique et la piscine, la configuration offre une vue dégagée sur l'océan Indien qui s'étend jusqu'au célèbre Bassin Pirogue. C'est un lieu pensé pour la convivialité et la déconnexion.

L'expérience Guétali
- Volume et architecture soignée: Une pièce de vie principale impressionnante, caractérisée par une grande hauteur sous plafond et une charpente traditionnelle en bois apparente qui optimise les volumes et la circulation de l'air.

- Vie de plain-pied et suite parentale: Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains et son WC, complétée par une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

- Espace nuit en étage: Une grande mezzanine surplombant le salon (idéale pour un bureau ou un second salon) dessert une troisième chambre fermée.

- Espace extérieur optimisé: Une varangue couverte dans le prolongement direct du séjour, ouvrant sur une vaste terrasse en bois exotique et une piscine parfaitement intégrée.

- Logement indépendant en rez-de-jardin: Un appartement T2/3 autonome avec son propre accès privatif, configuré pour accueillir des proches ou générer des revenus locatifs immédiats (forte rentabilité en saisonnier ou bail longue durée).

L'avis Guétali
Cette propriété T5/6 de plus de 200 m² se distingue par sa polyvalence financière et patrimoniale. La rareté du foncier disponible à 230 mètres d'altitude aux Avirons, combinée à une qualité de construction traditionnelle, assure une excellente protection de votre capital. Le véritable atout technique réside dans la configuration des accès: le logement en rez-de-jardin est totalement indépendant, permettant de générer un rendement locatif immédiat.

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Réf. annonce: 264718
Prix de vente Public: 665 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI)
Prix net vendeur: 635 000 €
Honoraires d'agence: 30 000 € TTC (soit 4,72 % du prix net vendeur), à la charge exclusive de l'acquéreur.
Taxe foncière: 3 029,00 €
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Non soumis ou non requis (Département d'Outre-Mer - La Réunion).
Informations Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
(4.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).