Studio à vendre à Rouen

NOUVEAU PRIX: 64 305 € AU LIEU DE 71 074 €!

6 769 € DE BAISSE DE PRIX ET UNE RENTABILITÉ QUI PASSE DE 4,75 % À 5,25 % BRUT!

UNE OPPORTUNITÉ À REDÉCOUVRIR POUR LES INVESTISSEURS!

Vous recherchez un investissement immobilier rentable, accessible et sans contrainte de gestion?

Découvrez ce studio meublé de 18,96 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CAMPUS IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur de Rouen.

SON ATOUT MAJEUR? UN NOUVEAU PRIX PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF, ASSOCIÉ À UN EXCELLENT DPE A ET À DES CHARGES MAÎTRISÉES!

UNE BAISSE DE PRIX QUI CHANGE LA DONNE!

Initialement proposé à 71 074 €, ce studio est désormais disponible à 64 305 €, soit une baisse de 6 769 €, représentant près de 9,5 % de réduction.

Cette nouvelle tarification porte la rentabilité brute à 5,25 %, contre 4,75 % précédemment.

Une occasion intéressante d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget maîtrisé, tout en bénéficiant d'un bail commercial longue durée et d'une gestion entièrement déléguée.

LES 8 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Nouveau prix: 64 305 €, mobilier inclus

Rentabilité brute: 5,25 %

3 376 € de revenus locatifs annuels nets de TVA

Bail commercial ferme jusqu'en 2038, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs.

DPE A: une excellente performance énergétique, un véritable avantage pour la qualité patrimoniale du bien.

Taxe foncière de seulement 171 € par an

Charges de syndic de 266 € par an

Gestion locative entièrement déléguée: aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer.

Les loyers sont indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Le studio est vendu meublé, en excellent état.

Le statut LMNP peut également permettre de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon la situation fiscale de l'investisseur et la réglementation applicable.

UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À LA VIE ÉTUDIANTE

La résidence CAMPUS IN profite d'un environnement universitaire intéressant, à proximité de plusieurs établissements:

À seulement 9 minutes à pied:
Need for School, Normandie Web School et l'école de boulangerie-pâtisserie.

À environ 10 minutes à vélo:
IAE, ISCOM et Université de Rouen.

La proximité des écoles, des transports et des commerces constitue un atout pour l'attractivité locative du logement.

UNE RÉSIDENCE AVEC DES SERVICES RECHERCHÉS

Très bien entretenue, la résidence propose des équipements et services adaptés à la vie étudiante: sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie.

Un environnement pratique et fonctionnel, avec une gestion assurée par un exploitant spécialisé.

LES INFORMATIONS FINANCIÈRES

Nouveau prix de vente: 64 305 €, mobilier inclus

Ancien prix: 71 074 €

Économie sur le prix affiché: 6 769 €

Rentabilité brute: 5,25 %

Revenus locatifs annuels: 3 376 € nets de TVA

Charges de syndic: 266 €/an

Taxe foncière: 171 €/an

DES CHARGES PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTES POUR UN INVESTISSEUR

La taxe foncière et les charges de syndic représentent ensemble seulement 437 € par an, selon les montants communiqués.

Après déduction de ces deux postes, les revenus locatifs représentent 2 939 € par an, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels.

POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION?

Parce qu'il réunit aujourd'hui des arguments concrets:

Un prix inférieur à 65 000 €, une rentabilité de 5,25 % brut, un excellent DPE A, une faible taxe foncière et un bail commercial ferme jusqu'en 2038.

À cela s'ajoutent la proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur et la tranquillité d'une gestion locative entièrement déléguée.

Une solution intéressante pour.