Villa à vendre à Villenave-d'Ornon

Située au coeur du quartier Clemenceau-Pontac-Sallegourde à Villenave d'Ornon, découvrez cette magnifique villa de 233m² carrez. En retrait de la rue, elle offre un véritable havre de paix verdoyant préservé, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et tout cela aux portes de Bordeaux.

Le rez-de-chaussée se compose:
- d'une impressionnante pièce de vie de plus de 45m² baignée de lumière ( orientation sud ) avec une cuisine entièrement équipée
- d'un grand séjour chaleureux de 44m² avec un poêle à bois
- d'une suite parentale avec dressing
- de trois chambres
- une salle d'eau, une salle de bains, deux toilettes indépendants et une buanderie.

A l'étage:
- d'une belle mezzanine polyvalente ( bureau, coin lecture, salle de jeux...)
- de deux chambres
- d'une salle de bains et de toilettes.

Vous trouverez également un jardin arboré et mis en valeur à la nuit tombée par un éclairage extérieur. Vous pourrez profiter d'une piscine et d'une terrasse en travertin idéale pour vos moments de détente. Un garage et un cabanon viennent compléter ce bien.

Ce bien est libre de toute occupation.
La taxe foncière est de 4 052€/an

Le prix de vente est de 999 500€ TTC honoraires de 3,6% inclus et à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires 964 500€ TTC

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900€ et 2640€ indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BENEL Aline, au 0625738840 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BENEL Aline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 894326289 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 460394ALIB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aline BENEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 894326289 RSAC BORDEAUX -.