Maison mitoyenne à vendre à Pont-à-Mousson

MAISON DE VILLE À RÉNOVER - POTENTIEL DE 2 LOGEMENTS - PONT-À-MOUSSON CENTRE - 74 000 €

Idéal investisseur, projet locatif ou résidence principale!

Située dans un quartier calme et pratique de Pont-à-Mousson, à proximité des commerces, des écoles, de la gare, des bords de Moselle et des principaux axes routiers, cette maison de ville offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

D'une surface habitable actuelle de 57,60 m², complétée par environ 20 m² de combles aménageables, elle se prête à différents projets, que ce soit pour créer une agréable maison de ville rénovée ou pour envisager un investissement locatif.

UN POTENTIEL INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF
La configuration du bien permet d'étudier la création de deux logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire:
Au rez-de-chaussée: un studio d'environ 28 m².
À l'étage et sous les combles: un appartement de type F2 en duplex, d'environ 55 m² au sol.
Une configuration qui pourrait permettre de développer deux sources de revenus locatifs et d'optimiser le potentiel du bien.

AUTRE POSSIBILITÉ: UNE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE
Pour un acquéreur souhaitant y habiter ou réaliser un projet patrimonial, plusieurs aménagements peuvent être envisagés:
Création d'un bel espace de vie ouvert au rez-de-chaussée.
Aménagement d'une chambre et d'une salle de bains à l'étage.
Transformation des combles en espace nuit supplémentaire.

COMPOSITION ACTUELLE
Rez-de-chaussée:
Entrée.
Séjour.
Cuisine.
Salle d'eau.
WC.

Premier étage:
Palier.
Bureau.
Une chambre.

Combles:
Environ 20 m² aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement.

ÉQUIPEMENTS
Double vitrage PVC.
Chauffage central au gaz.
Maison actuellement habitable, avec rénovation et aménagement à prévoir selon le projet envisagé.

LES ATOUTS
Prix attractif: 74 000 €.
Emplacement en centre-ville.
Proximité des commerces, écoles et services.
Gare et accès à l'autoroute A31 à proximité.
Potentiel de création de deux logements.
Possibilité de résidence principale ou d'investissement locatif.
Pas de jardin ni de garage: entretien limité.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif, marchand de biens ou à la recherche d'un projet de rénovation avec potentiel de valorisation, cette maison offre plusieurs possibilités à exploiter selon vos objectifs.