Villa à vendre à Ardin

ARDIN - Maison en pierre rénovée avec vue imprenable sur la vallée ardinoise

Un bien plein de charme, au cœur du bourg, offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution.
Située en plein centre-bourg d'Ardin, à proximité immédiate des écoles et des commerces accessibles à pied, cette maison en pierre entièrement rénovée de 123,74 m² habitables séduit par son cachet, ses espaces de vie chaleureux et sa vue imprenable sur la vallée ardinoise.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon de 24,08 m², agrémenté de boiseries et d'un poêle à bois, qui confèrent à la pièce une atmosphère authentique et conviviale.
La cuisine ouverte de 10,53 m², entièrement rénovée, se prolonge sur une agréable salle à manger de 21,34 m², formant un bel espace de vie convivial. La baie vitrée permet d'accéder directement à une terrasse extérieure carrelée, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou partager des moments autour d'un barbecue.
Un dégagement dessert une buanderie ainsi qu'un WC de 5,18 m², avec un accès à une cave en sous-sol.
À l'étage, un palier de 4,99 m² distribue une salle d'eau de 10 m², un bureau de 6,25 m² ainsi qu'une première chambre de 15,85 m² complétée par un espace dressing de 3,14 m². Un second escalier mène à une vaste pièce de 19,35 m² actuellement aménagée en chambre, qui pourra également être repensée pour créer deux espaces nuit selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 552 m² comprenant une dépendance attenante à la maison, une grande grange ouverte et plusieurs petits toits, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Une rénovation importante déjà réalisée. Cette maison a bénéficié de travaux conséquents: toiture entièrement refaite en 2017, électricité rénovée en 2018, installation d'une pompe à chaleur air-eau en 2020 et isolation complète des murs et des combles par laine de verre fin 2020. La cuisine a été remplacée en 2022. Les diagnostics indiquent une installation électrique sans anomalie, l'absence de plomb et un assainissement collectif conforme. Quelques travaux de finition restent à envisager, notamment le tubage du conduit du poêle à bois ainsi que le ponçage et la remise en peinture des volets en bois, afin de parfaire l'ensemble.
La taxe foncière s'élève à 369 € par an.

Un potentiel d'agrandissement à exploiter. Au-delà de son charme et de ses volumes existants, cette propriété offre de belles perspectives d'évolution. Le palier du premier étage permet d'envisager, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, un accès à un agrandissement de la maison. La dépendance attenante, la grange ouverte et les autres bâtiments présents sur le terrain constituent également de précieux atouts pour imaginer de nouveaux aménagements, selon vos projets et la faisabilité technique et réglementaire. Résidence principale familiale, maison de caractère à personnaliser ou projet d'évolution à long terme, ce bien réunit de nombreux atouts dans un environnement privilégié.
Une maison de caractère aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder!