Local à vendre à Gap

Très belle boutique chaussures Hommes et Femmes située sur zone piétonne très commerçante de l'hyper centre-ville (ville 05). Vente Murs et fonds de commerce.
Magasin d'une surface de 79,42 m² (dont réserves) + garage de 20 m² + 2 caves (40 m²).
L'ensemble des pièces étant attenantes et de plain-pied.
- Commerce en angle disposant d'une surface de 11 ml de vitrines.
- Locaux en toutes conformités.
- CA (en progression constante): 277 000 € (Marge brute: 51 %).
- EBE retraité / 70 000 €.
- Organisation actuelle: Gérante + 1 salariée vendeuse. (Reprise du fonds de commerce sans salarié).
- Grand choix de marques leaders Premium et tendance (sans concurrence sur le département).
- Clientèle fidélisée.

Prix de cession du FONDS de COMMERCE hors honoraires d'agence: 60 000 € (Hors stock marchandise env. 130 K€). + 7% HT (Hon. ICCOMM à la charge de l'acquéreur).
soit Prix de cession du Fonds de commerce Honoraires d'agence inclus: 65 040 €.

MURS: Ensemble immobilier regroupant 8 copropriétaires.
Le lot concerné représente 148 / 1000ème de la copropriété.
- Les charges de copropriété sont d'un montant de 222 € / AN.
- Taxe foncière: 1 810 € / AN (2024).
Prix de cession des MURS: 120 000 € (Rentabilité: 8% brute) + 5% HT (Hon. ICCOMM à la charge de l'acquéreur).

soit Prix des murs et du fonds de commerce: 180 000 € hors hon. d' agence.
+ Hon. agence 12 240 € TTC à la charge de l'acquereur.
Soit Prix honoraires d' agence inclus: 192 240 €.. .
NB: La vente des MURS n'est réalisable que si le Fonds de commerce est préalablement vendu ou si une cession avec Pas de Porte préalablement réalisée. (6.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).