Local à vendre à Veynes

Superbe établissement renommé pour la qualité de son restaurant et son cadre bucolique au coeur des baronnies provençales (Alpes du Sud) au croisement des axes Valence / Grenoble / Marseille. Proximité de GAP 05000.
Qualité de vie personnelle et professionnelle assurée pour couple en recherche d'un lieu et bien d'exception.
Fonds de commerce du restaurant:
- CA moyen (3 Bilans): 160 000 € (ouverture env. 10 mois / AN et en soirée uniquement du Jeudi au Samedi + midis Samedi et Dimanche).
- EBER moyen (3 Bilans): 85 000 €.
- Ticket moyen: 90 €
- Organisation actuelle: 1 pers. Cuisine + 1 pers. en Salle (+ 1 pers. en renfort l'été).
-Ambiance chic et chaleureuse. Clientèle fidélisée (locale + touristes). Excellents avis sur sites PRO.
Descriptif:
- Réception / bar + Salle env. 60 m² (20 pl. assises).
- Superbe terrasse (Véranda + Jardin) (30 pl. assises).
-Très belle cave à vins.
-Cuisine parfaitement équipée et très lumineuse env. 26m².
- Nombreuses dépendances (Garage, bureau, réserves, atelier, buanderie etc.. . ).
- Appartement privé (au 1ER étage) env. 40 m² avec terrasse privée.
-Fonds de Commerce en zone ZFRR bénéficiant des avantages fiscaux liés au développement des territoires ruraux.
*Prix de cession du Fonds de commerce hors honoraires d'agence: 175 000 €
+ honoraires ICCOMM 6% HT à la charge acquereur.

MURS (en pleine propriété): ref. N° 19
Reprise en 2012 et totalement rénovée cette bâtisse à usages habitation et commercial (Restaurant) est en totale conformité (Aucun travaux à prévoir).
-Surface de la parcelle: 418 m²
- Surface bâtie et habitable: 240 m²
-Valeur locative sur ce secteur géographique pour ce type de bien (Restaurant + Appartement) env. 2 300 € / mens.
- Taxe foncière (2024): 4 023 €.
*Prix de cession des Murs hors honoraires d'agence: 380 000 € + honoraires ICCOMM 6% HT à la charge acquéreur.

Total prix de cession Murs ( ref 19) et Fonds de cce (ref 20) hors honoraires d'agence: 555 000 € + honoraires ICCOMM 6% HT à la charge acquereur.
Soit prix total hon. d'agence inclus: 594 960 €.
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Apport souhaité 200 K€ minimum (Hors frais).