Appartement à vendre à Gagny

GAGNY / Proche centre-ville - F2 de 53 m² en parfait état avec stationnement – Aucun travaux à prévoir!

À seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare RER E de Gagny, découvrez VALENTINO, ce charmant appartement 2 pièces d’environ 53 m² (52,50 m² loi Carrez), situé au 1er étage d’une résidence de 1997, sécurisée, parfaitement entretenue et composée de seulement 10 logements.

Dès l’entrée, un vaste couloir dessert une agréable pièce de vie de près de 22 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Sa porte-fenêtre offre une vue dégagée sur le jardin de la résidence, garantissant calme, verdure et absence de vis-à-vis.

La cuisine, aménagée et équipée, dispose d’un espace buanderie fonctionnel, le dégagement l’y conduisant intégrant un dressing, idéal pour optimiser les rangements du quotidien.

L’espace nuit se compose d’une confortable chambre de 11 m², également ouverte sur le jardin, prolongée par un dressing indépendant et une salle de bains avec baignoire. Un WC suspendu indépendant avec lave-mains complète l’agencement particulièrement pratique de cet appartement.

Entièrement rénové et soigneusement entretenu depuis son acquisition, cet appartement ne nécessite absolument aucuns travaux: une opportunité idéale pour un premier achat serein ou un investissement locatif immédiatement exploitable!

Une place de stationnement privative extérieure complète ses belles prestations.

Les charges de copropriété s‘élèvent à environ 163 €/mois comprenant notamment: consommation et compteur d’eau, entretien des parties communes et des espaces verts, assurance de l’immeuble, honoraires du syndic, fonds travaux réglementaire (ALUR).

Vous profiterez d’un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commodités à moins de 10 minutes à pied: gare RER E de Gagny accessible, arrêts de bus, écoles maternelle et élémentaire à proximité (collège et lycée accessibles rapidement), commerces, services administratifs, marché et centre-ville ombreuses infrastructures sportives et culturelles (stades, gymnases, théâtre, cinéma, conservatoire, bibliothèque).
Les parcs Courbet et Forestier de la Dhuys offrent de beaux espaces de promenade à quelques minutes.

Un appartement lumineux, parfaitement entretenu, sans travaux et bénéficiant d’un environnement calme: une valeur sûre pour habiter ou investir.

Copropriété de seulement 10 lots d’habitation
Aucune procédure en cours

DPE: D – GES: B
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 970 € et 1 360 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Retrouvez sa vidéo "Home tour" et tous nos biens à la vente sur notre site internet et compte Instagram @natimmobilier.

NATIMMO: 01.43.30.15.15 /

Contact: Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny.