Maison à vendre à Arrien-en-Bethmale

Dans la vallée de Bethmale, au cœur du Couserans, cette maison de village offre une belle occasion de s'installer à l'année dans un environnement préservé, ou de disposer d'un pied-à-terre confortable pour profiter des Pyrénées en toute saison. À quelques minutes de Castillon-en-Couserans et de ses commerces et services, la propriété réunit des atouts appréciables: de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs pour profiter des beaux jours, un grand garage indépendant et juste ce qu'il faut de jardin pour prendre plaisir à être dehors, sans y consacrer tous ses week-ends. La maison développe environ 130 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 30 m² avec poêle à bois côtoie une cuisine indépendante de 16 m², suffisamment spacieuse pour y partager les repas. Une arrière-cuisine de même superficie, restant à aménager, offre des possibilités supplémentaires. Ces deux dernières pièces donnent accès à une première terrasse d'environ 25 m², prolongée par un espace extérieur avec barbecue. À l'étage, trois chambres de belles dimensions et une salle d'eau composent l'espace nuit. Une coursive dessert également une seconde terrasse d'environ 22 m², reliée au jardin par un escalier. Un endroit agréable pour prendre ses repas dehors, lire à l'ombre ou simplement profiter de la douceur des journées. Sous les toits, un espace dortoir et un grenier complètent l'ensemble, avec cette souplesse d'accueil et de rangement que l'on apprécie aussi bien au quotidien que lorsque la famille ou les amis viennent séjourner. À quelques pas, un garage indépendant de 44 m² au sol, disposant d'un niveau supplémentaire, permet d'abriter véhicules, vélos, matériel de montagne ou d'aménager un atelier. Un second petit jardin, situé de l'autre côté de la voie, offre quant à lui un coin de verdure pour quelques plantations, un potager ou simplement le plaisir de jardiner. La maison est habitable en l'état et dispose d'un chauffage central au gaz complété par deux poêles à bois. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique restent néanmoins à prévoir, tout comme la mise en conformité de l'assainissement. Ils permettront à ses futurs propriétaires d'adapter progressivement les lieux à leurs envies et à leurs besoins. Une maison pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, des extérieurs sans contraintes excessives et le plaisir de vivre au rythme des vallées du Couserans, à l'année comme pour les vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4451 € et 6023 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 113.75 m².