Immeuble à vendre à Besançon

Un emplacement recherché, deux revenus locatifs et un véritable potentiel d'optimisation.

Situé au coeur de Bregille, Place des Vareilles, cet immeuble de rapport en monopropriété offre une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier à Besançon.

Édifié sur un terrain de 248 m², l'immeuble développe environ 152 m², répartis entre un local commercial de 90 m² au rez-de-chaussée et un T3 de 62 m² à l'étage.

Le local commercial, actuellement exploité en bar-tabac, est loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 pour un loyer de 654 €/mois. Il comprend environ 26 m² de bar, 40 m² de tabac et 25 m² de réserves, avec une place de livraison directement devant le commerce.

À l'étage, le T3 de 62 m², en bon état, dispose notamment d'un balcon, d'une terrasse, d'une cave et d'un stationnement. Il est actuellement loué 630€/mois dans le cadre d'un bail d'habitation signé en juillet 2024.

Un actif à optimiser

L'immeuble nécessite des travaux sur la toiture et les façades, offrant ainsi à l'investisseur la possibilité de valoriser progressivement l'actif.

La configuration en monopropriété permet de conserver la maîtrise de l'ensemble immobilier, sans contraintes liées à une copropriété. Une revente à la découpe est également envisageable, sous réserve des autorisations et conditions techniques et réglementaires applicables.

L'immeuble bénéficie par ailleurs de compteurs électriques individuels, de compteurs Linky et de la fibre.

Bregille: un emplacement stratégique

À seulement 1 km du centre-ville, la Place des Vareilles constitue l'un des points de vie historiques du quartier de Bregille.

Vous bénéficiez immédiatement à proximité des commerces de quartier, des transports et des services, avec notamment une supérette et un bar-tabac sur la place. L'école de Bregille et la Maison de quartier participent également à la vie locale.

Un emplacement qui peut également présenter un intérêt pour une stratégie de location meublée ou touristique sur la partie habitation, sous réserve de la réglementation applicable et de l'étude de marché.

Les chiffres clés

Prix: 265 000 €
Environ 152 m² | Terrain 248 m²
1 local commercial + 1 T3
Revenus locatifs actuels: 1 284 €/mois selon les loyers communiqués
Rentabilité brute indicative: 5,71 %
DPE immeuble: D / D
Monopropriété
Cave + extérieur + stationnement
Toiture et façades à prévoir

Un immeuble qui s'adresse à un investisseur recherchant un actif déjà générateur de revenus, mais surtout un potentiel de création de valeur à moyen terme.