Maison à vendre à Aubin

Située dans un environnement paisible sur les hauteurs, à seulement 2 minutes du centre-ville de Firmi, découvrez cette agréable maison individuelle de 138,5 m² habitables implantée sur un terrain verdoyant de 630 m². Dominant la vallée sans aucune nuisance ni vis-à-vis, elle offre un panorama exceptionnel sur la campagne environnante.

Une distribution idéale et lumineuse pour la famille

Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'organise avec fluidité:

Un grand salon lumineux de 31 m² équipé d'un poêle à bois, parfait pour vos soirées cocooning au coin du feu.

Une salle à manger conviviale de 18 m² attenante à une cuisine indépendante de 12,5 m² (possibilité d'ouvrir facilement grâce à une simple cloison non porteuse pour créer une pièce de vie traversante de plus de 60 m²! ).

Une salle d'eau complète de 7 m² (douche + baignoire) et un WC indépendant.

À l'étage, un espace nuit particulièrement généreux propose:

Une suite parentale d'exception de 21,6 m² avec sa douche, son WC et son dressing privatifs.

Une deuxième très grande chambre de 21,7 m², facilement divisible pour créer une 4ème chambre ou un bureau selon vos projets.

Une troisième chambre confortable de 13 m².

Des dépendances et un jardin proche de la nature

En sous-sol, la maison dispose d'une chaufferie/buanderie et d'un grand espace de stockage d'environ 70 m², idéal pour aménager un atelier, une cave ou un cellier.
À l'extérieur, le jardin d'agrément peu pentu est idéal pour installer un coin repas face à la vue, aménager un potager généreux ou accueillir quelques poules.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Côté technique: Exposition Est/Ouest idéale, menuiseries en double vitrage, chauffage central au fioul (chaudière de 2016) couplé au poêle à bois. DPE: Classe D / GES: D (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 540 € et 2 120 € / an, prix moyens 2021). Assainissement individuel par fosse septique avec bac à graisse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.