Appartement à vendre à Marseille 4e Arrondissement

ACHAT / VENTE 13004 - CINQ-AVENUES / JARDIN ZOOLOGIQUE

PEIRA Immobilier vous propose à la vente cet appartement de type 4 d'une superficie de 59 m² loi Carrez, situé au 3 ème étage avec ascenseur de la résidence Le Foch, au coeur du 4ème arrondissement de Marseille.

Idéalement situé dans le secteur recherché des Cinq-Avenues, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour une vie citadine agréable.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Sa distribution offre un beau potentiel d'aménagement et permet d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un investissement locatif, notamment en colocation.

Une cave vient compléter ce bien.

Un véritable atout: la possibilité d'acquérir un garage privatif en supplément, un avantage particulièrement recherché dans ce quartier où le stationnement peut être difficile.

Les caractéristiques du bien:

Appartement T4 de 58,32 m² loi Carrez

- 3ème étage avec ascenseur
- Trois chambres
- Cuisine indépendante
- Cave privative
- Garage disponible en supplément

DPE: D
GES: D (40 kg CO? /m²/an)
Charges de copropriété: environ 172 € par mois, fonds travaux inclus.
Taxe foncière 2026: 1 348 €

Prix de vente: 175 000 € FAI, hors garage

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant investir dans un secteur dynamique de Marseille ou créer un lieu de vie à leur image.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite:

Charles-Antoine Barbarroux - PEIRA Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Charles-Antoine Barbarroux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéroagissant pour le compte de la SARL PEIRA Immobilier, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.
Copropriété de 168 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 74.04 euros. Charles-Antoine Barbarroux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Marseille.