Maison à vendre à Saint-Christophe-Vallon

EXCLUSIVITÉ Maison familiale avec appartement indépendant et fort potentiel

Saint-Christophe-Vallon. À seulement 10 minutes de l'aéroport et 20 minutes de Rodez
Une propriété aux nombreuses possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

Implantée sur un terrain de 954 m², cette maison d'environ 255 m² habitables se compose d'une habitation principale d'environ 163 m², complétée par un appartement indépendant de 92 m², actuellement libre d'occupation.

L'ensemble bénéficie également d'un grand garage de près de 78 m², d'espaces extérieurs agréables et d'une excellente exposition.

Une construction de qualité

Construite en 1982, cette propriété a été réalisée avec des matériaux de qualité: charpente traditionnelle, toiture en ardoise soigneusement entretenue et murs doublés en briques.

La maison profite d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, tout en restant proche des commerces et services de Saint-Christophe-Vallon.

La maison principale? environ 163 m²:

- Entrée d'environ 7 m²
- Salon de 16,4 m²
- Salle à manger de 23,7 m² ouvrant sur une grande terrasse plein sud d'environ 30 m²
- Cuisine indépendante de 14 m² avec balcon
- Chambre de 13,2 m²
- Salle de bains de 9,4 m²
- WC indépendant

À l'étage:

- 4 chambres d'environ 18 m², 10 m², 8 m² et 7,5 m²
- Pièce de 9 m² pouvant être aménagée en dressing ou bureau
- Salle de bains avec WC

Le chauffage est assuré par un insert à bois récent et performant, complété par des radiateurs électriques à inertie.

Un appartement indépendant de 92 m²:

Accessible de plain-pied depuis le rez-de-jardin, cet appartement constitue un véritable atout pour la propriété.

Il comprend:

- Entrée de 9,5 m²
- Cuisine de 12,5 m²
- Salon de 20,3 m², avec accès direct au jardin privatif
- 2 chambres de 12,8 m² et 16,7 m²
- Salle de bains de 7 m²
- WC indépendant

Équipé d'un insert bois et de menuiseries en double vitrage, l'appartement est libre d'occupation.

Une troisième chambre peut facilement être créée, tandis que quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son potentiel.

La propriété dispose d'environ 78 m² d'annexes, comprenant:

- Garage de 37 m²
- Atelier / buanderie de 41 m²
- Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules

Côté équipements: fibre internet, deux compteurs électriques, compteur d'eau avec sous-compteur pour l'appartement, assainissement collectif conforme et puits.

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété se distingue avant tout par sa souplesse d'utilisation.

Elle peut parfaitement convenir à:

- une grande famille, avec de généreux volumes et 5 chambres dans l'habitation principale;

- un projet intergénérationnel, grâce à l'appartement indépendant en rez-de-jardin;

- un projet locatif, l'appartement pouvant être exploité indépendamment de la maison principale;

- une résidence principale avec un complément de revenus, selon le projet de ses futurs propriétaires.

Les arbres fruitiers, les espaces extérieurs privatifs, la terrasse exposée plein sud, le puits et la qualité de construction viennent compléter les nombreux atouts de cet ensemble.

Une propriété rare sur le secteur, offrant à la fois volume, indépendance et potentiel.

Visite virtuelle disponible sur le site de Sélection Habitat.

Pour les acquéreurs souhaitant faire évoluer ou moderniser le bien, un accompagnement personnalisé dans leurs projets de travaux peut également être proposé par notre service de courtage en travaux.