Appartement à vendre à Villeurbanne

Villeurbanne, au pied du tramway (arrêt Gare de Villeurbanne) et à 1 minute du bus.

Dans une résidence récente de 2015 avec ascenseur, ce T3 de 58,67 m² Carrez en rez de jardin offre un véritable extérieur: une terrasse de 9,81 m² exposée Sud, prolongée par un jardin privatif et une jardinière, soit environ 76 m² d'espaces extérieurs. Un bien calme, lumineux et sans vis à vis, rare à ce niveau de prix.

L'appartement se compose d'une entrée de 7,43 m² avec placard, et d'une pièce de vie de 22,10 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant de plain pied sur la terrasse.

Il comprend aussi deux chambres de 11,84 m² et 9,58 m², une salle de bains avec baignoire, un WC séparé et une buanderie.

La chambre principale ouvre sur la jardinière, côté Ouest, au calme.

Construction récente aux normes actuelles: double vitrage PVC, volets roulants, chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation, VMC hygroréglable.

Un logement en bon état, à emménager sans travaux.

Une place de parking en sous sol est disponible.

La résidence est sécurisée par interphone et digicode.

Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, à deux pas de toutes les commodités.

Logement actuellement loué, libre en avril 2027.

Prix: 249 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière: 978 €. Copropriété de 80 lots, dont 38 lots d'habitation. Charges annuelles: 1 500 €. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.

DPE: classe C (117 kWh/m²/an). GES: classe C (24 kg CO? /m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 760 € et 1 070 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Tony Pistilli
Markus Immobilier
06 81 78 77 40

Copropriété de 80 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1500.00 euros.