Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Lyon 4e, plateau de la Croix Rousse, rue de Cuire.

Bus à 2 minutes, métro à 8 minutes à pied.

En retrait de la rue, dans une résidence de 1968 calme et arborée avec ascenseur, cet appartement T3 bis de 86,48 m² Carrez se situe au 1er étage sur 7.

Très lumineux, sans vis à vis, il profite d'un grand balcon de 13,44 m² exposé Sud, ouvert sur la verdure du parc de la résidence.

L'appartement se compose d'une entrée de 4,26 m² avec dressing, d'un double séjour de 29,46 m² exposé Sud donnant sur le balcon, et d'une cuisine aménagée de 9,49 m². Un dégagement de 6,48 m² dessert la partie nuit: deux chambres de 13,98 m² et 11,31 m², une salle de bains et un WC séparé.

Les nombreux placards offrent de beaux rangements.

Le double séjour permet de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, parquet dans les pièces de vie.

Le chauffage est collectif au gaz et l'immeuble bénéficie d'une isolation par l'extérieur.

Un rafraîchissement intérieur permettra de personnaliser le bien à votre goût.

Des places de parkings communes complètent ce bien.

La résidence dispose d'un interphone, d'un digicode et d'un local à vélos.

Prix: 399 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière: 1 377 €. Copropriété de 167 lots, dont 62 lots d'habitation. Charges annuelles: 3 015,58 €. Fonds de travaux: 152,72 € par an. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.

DPE: classe D (221 kWh/m²/an). GES: classe D (48 kg CO? /m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 530 € et 2 120 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Tony Pistilli
Markus Immobilier
06 81 78 77 40

Copropriété de 167 lots - dont 62 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3015.58 euros.