Maison à vendre à Le Gua

Immeuble en copropriété mixte à fort potentiel – En centre-ville

Idéalement situé en plein cœur de la commune, à deux pas des commerces et services, cet immeuble polyvalent constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur, un commerçant ou un particulier souhaitant allier habitation et activité professionnelle.

Rez-de-chaussée – Local commercial
Un espace lumineux d'environ 41 m² (boutique + réserve + WC), bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique.

Étage – Appartement 3 pièces
Un appartement fonctionnel d'environ 58 m², actuellement libre, comprenant:
une entrée
un séjour avec cuisine
2 chambres
une salle d'eau
une mezzanine

Le + investisseur
Fort potentiel de valorisation après travaux
Opportunité d'optimisation fiscale via le déficit foncier
Revenus diversifiés (habitation + commerce)
Gestion simplifiée: peu de charges, pas de terrain ni parties communes complexes
Emplacement central assurant une attractivité locative durable

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités: investissement locatif, résidence principale avec local professionnel ou projet commercial.

À visiter sans tarder! Une belle opportunité pour transformer ce bien en projet rentable et pérenne.
Référence agence: 4560.