Villa à vendre à Le Lavandou

LE LAVANDOU QUARTIER: LA FOSETTE / LES CALANQUES - PROXIMITÉ DES PLAGES

Situation exceptionnelle pour cette VILLA RÉCENTE D'ARCHITECTE (2025) de 145 m² de haut standing édifiée sur un terrain de 661 m² clos et arboré. Très belle construction comtemporaine 5 pièces de 4 chambres, bénéficiant d'une vaste terrasse de 60 m² ainsi qu'une piscine privative orientée plein "sud".

Cette villa 5 pièces de 145 m² aux prestations de standing comprend au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie lumineuse de 65 m² avec cuisine américaine, séjour, salle à manger, l'ensemble ouvrant sur une large terrasse / pool house de 60 m² avec piscine exposée sud, une suite parentale avec salle d'eau privative, un wc indépendant. Au premier étage: une première chambre avec salle d'eau, une deuxième chambre avec terrasse, une troisième chambre vue mer avec large terrasse, une salle d'eau, un wc indépendant.
Un grand garage double de 40 m² complète le bien.
La villa est intégralement climatisée (toutes les pièces) et bénéficie des normes en vigueur en matière de construction (RT 2012).
Bénéficiez également des frais de notaire réduit.

Loi ALUR: Copropriété incluant 8 lots principaux. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 540 €/an soit 45 €/mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des article 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10/07/1965. Mandat n°323 Honoraires à la charge du vendeur. Conformément à L'article L126-33 du code de la construction et de l'habitation, le logement est classifié par le diagnostic de performance énergétique et climatique. Consommation: B. Gaz effet de serre: A Le montant des dépenses théoriques d'énergies pour le logement sont comprises entre 812 €/an et 986€/an. Prix moyens des énergies annexées au 01/01/2023 (abonnement compris). En savoir plus sur les bons réflexes d'économie d'énergie: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Conformément à l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) et aux articles R 561-5 et R 561-5-1 une pièce d'identité en cours de validité sera demandé lors de la visite du bien. Obligation d'identification mise en place dans le cadre de la réglementation Tracfin. L'agence TRUST IN (VENTE - LOCATION - RÉSIDENTIEL & COMMERCE) est ouverte du lundi au samedi de 9h30 à 18h30.
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 540.00 euros.