Villa à vendre à Le Lavandou

LE LAVANDOU QUARTIER: LA FOSETTE / LES CALANQUES - PROXIMITÉ DES PLAGES

Situation exceptionnelle pour cette VILLA RÉCENTE D'ARCHITECTE (2025) de 171 m² de haut standing édifiée sur un terrain de 823 m² clos et arboré. Très belle construction contemporaine 6 pièces de 4 chambres, bénéficiant d'une vaste terrasse de 88 m² ainsi qu'une piscine privative orientée plein "sud".

Cette villa 6 pièces de 170.6 m² aux prestations de standing comprend au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie lumineuse de 72.9 m² comprenant, un double séjour, une salle à manger, cuisine américaine, l'ensemble ouvrant sur une vaste terrasse avec pool house offrant de 88 m² de surface extérieure, une piscine privative (8 x 4m) exposée sud, une suite parentale (20.9 m²) avec salle d'eau privative, ouvrant sur la terrasse avec accès à la piscine, un espace buanderie dédié, un wc indépendant.
Au premier étage: une chambre vue mer avec terrasse de 9.5 m² ainsi qu'une salle d'eau privative, une seconde chambre avec salle d'eau privative, une troisième chambre vue mer avec large terrasse de 10.5 m², une salle d'eau privative, un wc indépendant.
Le bien bénéficie d'un garage fermé ainsi qu'une place de parking extérieure.

La villa est intégralement climatisée (toutes les pièces) et bénéficie des normes en vigueur en matière de construction (RT 2012).
Bénéficiez également des frais de notaire réduit.

Loi ALUR: Copropriété incluant 8 lots principaux. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 540 €/an soit 45 €/mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des article 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10/07/1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Mandat n°323 Honoraires à la charge du vendeur. Conformément à L'article L126-33 du code de la construction et de l'habitation, le logement est classifié par le diagnostic de performance énergétique et climatique. Consommation: B. Gaz effet de serre: A Le montant des dépenses théoriques d'énergies pour le logement sont comprises entre 916 €/an et 1285€/an. Prix moyens des énergies annexées au 01/01/2023 (abonnement compris). En savoir plus sur les bons réflexes d'économie d'énergie: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Conformément à l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) et aux articles R 561-5 et R 561-5-1 une pièce d'identité en cours de validité sera demandé lors de la visite du bien. Obligation d'identification mise en place dans le cadre de la réglementation Tracfin. L'agence TRUST IN (VENTE - LOCATION - RÉSIDENTIEL & COMMERCE) est ouverte du lundi au samedi de 9h30 à 18h30
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 860.00 euros.