Maison à vendre à Cambrai

Maison 170 m² - 4 chambres, jardin et grande grange à Cambrai (quartier Saint-Druon)

À seulement 3 minutes du centre-ville de Cambrai, dans le quartier recherché de Saint-Druon, découvrez cette maison de 170 m² avec un jardin de plus de 1 000 m² et une grange de 147 m². Offrant 4 grandes chambres et des combles aménageables, ce bien allie potentiel, confort familial et proximité immédiate de toutes les commodités. Un cadre de vie idéal!

Un rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour lumineux de 34 m² équipé d'une cheminée, idéal pour vos moments en famille. La cuisine séparée et équipée de 18 m² offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner en toute convivialité. Ce niveau comprend également une salle de bain de 8 m² ainsi qu'une buanderie attenante de 11 m², apportant une vraie praticité au quotidien. Pour votre confort, le logement dispose d'une cave et d'un chauffage individuel au gaz avec double vitrage.

Espace nuit et combles aux multiples possibilités
Au premier étage, un palier dessert 4 chambres très spacieuses aux volumes rares: 26 m², 21 m², 21 m² et 19 m². L'une d'entre elles bénéficie d'un accès direct à des combles de 18 m², offrant la possibilité idéale de créer une suite parentale avec salle d'eau privative.
Au deuxième étage, vous découvrirez un plateau de combles de 55 m². Cet espace modulable laisse libre cours à vos projets: salle de jeux, bureaux, chambres supplémentaires ou espace détente.

Un extérieur et une grange de 147 m²
À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse de 12 m² donnant sur un grand jardin verdoyant d'environ 1 080 m², parfait pour les enfants et les journées ensoleillées. Le véritable plus de cette propriété réside dans sa grande grange d'environ 147 m², offrant un espace de stockage considérable, idéal pour un artisan, un collectionneur ou un projet d'aménagement.

Un emplacement privilégié à Cambrai
Située dans le quartier Saint-Druon, la maison bénéficie d'une localisation idéale: au calme, tout en restant à seulement 3 minutes du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports.

Informations complémentaires et mentions légales:
Surface habitable: 169 m²
Surface du terrain: 1 399 m² (dont 1 080 m² de jardin)
Nombre de chambres: 4
Chauffage: Individuel gaz (chaudière)
Classe énergie: E (306 kWh/m².an)
Classe climat: E (61 kg CO2/m².an)
Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard: entre 4 470 € et 6 090 € (prix de référence 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Honoraires à la charge du vendeur
Référence agence: 4076.