Appartement à vendre dans le quartier Amiraux-Simplon-Poissonniers

PARIS 18e – MARCADET-POISSONNIERS – 3 PIÈCES 50,51 M² – VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ 4,86 % Beuve-Méry Immobilier vous propose à la vente ce beau trois pièces de 50,51 m² Carrez, vendu loué en meublé, générant 21 840 € de revenus locatifs annuels hors charges et offrant une rentabilité proche de 4,5%, avec de faibles charges de copropriété restant à la charge du propriétaire. Situé au 2e étage sans ascenseur d'une copropriété de bon standing et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'un plan particulièrement optimisé et de belles prestations. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 12,55 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et de rangements, ainsi que d'un WC indépendant. Une cave complète le bien. Rénové avec soin, l'appartement conjugue le charme de l'ancien et des prestations actuelles: parquet, moulures, belle hauteur sous plafond, salles d'eau modernes et fenêtres en PVC double vitrage. Le bien est actuellement loué en meublé au prix de 1 900 € par mois charges comprises, dont 1 820 € hors charges. Le bail en cours se poursuit jusqu'en novembre 2027. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 143,42 € sur l'exercice 2024, dont 737,02 € récupérables auprès des locataires, soit seulement environ 406 € de charges de copropriété restant à la charge du propriétaire sur cet exercice. Vendu occupé avec des locataires déjà en place, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un rendement locatif immédiat, de faibles charges propriétaires et l'absence de vacance locative à l'acquisition. Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied du métro Marcadet-Poissonniers, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces et des établissements scolaires du quartier. Montmartre et le Sacré-Cœur sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Loyer: 1 900 € CC / mois, dont 1 820 € HC Revenus locatifs annuels HC: 21 840 € Rentabilité brute: environ 4,86 % DPE: E – 290 kWh/m²/an GES: B – 9 kg CO₂/m²/an DDT_DIAG-CASENOVE.PDF Prix de vente: 449 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires: 430 000 € Honoraires: 19 000 € à la charge de l'acquéreur Nous sommes à votre disposition pour vous communiquer davantage d'informations sur le bien et sa situation locative, ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller BEUVE-MERY IMMOBILIER: Jeremie DELVIGNE Agent commercial (Entreprise individuelle).