Maison mitoyenne à vendre à Aucamville

EN EXCLUSIVITÉ - AUCAMVILLE (31140)
Maison en brique de caractère - 92 m² - Terrain piscinable de 466 m²

Idéalement située aux portes de Toulouse, dans le fond d'un lotissement calme et résidentiel, cette charmante maison en brique de 1900 marie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation récente et soignée. Entièrement remise au goût du jour, elle offre de beaux volumes lumineux, une exposition Est et une vue dégagée sur la verdure et le jardin. Un bien rare, prêt à accueillir sa nouvelle famille, implanté sur un terrain de 466 m² entièrement clôturé et piscinable.

Dès l'entrée, un sas de réception dessert un intérieur pensé pour le quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour/cuisine ouvert, véritable cœur de la maison, où les poutres apparentes signent tout le caractère du lieu. Cette pièce à vivre baignée de lumière s'ouvre de plain-pied sur une belle terrasse et le jardin, pour profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Ce niveau se complète d'un WC indépendant et d'une buanderie particulièrement fonctionnelle, très appréciable au fil des saisons.

À l'étage, un palier distribue deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dressing, pour un espace nuit à la fois pratique et confortable. Un espace de combles vient compléter l'ensemble, idéal en rangement ou aménageable au gré de vos envies. L'étage a été intégralement refait en cloisons non porteuses (placo), offrant une grande liberté pour redessiner les volumes selon vos besoins.

Côté extérieur, le terrain de 466 m² clôturé se prête parfaitement à un projet de piscine et laisse par ailleurs la possibilité d'une extension pour accompagner l'évolution de votre famille. Un garage indépendant de 19 m², équipé de l'électricité, d'une arrivée d'eau extérieure et surmonté d'une mezzanine, complète idéalement ce bien. Portail électrique, éclairage extérieur et vidéophone parachèvent le confort et la sécurité de la propriété. À noter, un simple ravalement de façade (crépi à finaliser) permettra de sublimer l'ensemble et d'apposer votre touche personnelle.

Les prestations:

Pompe à chaleur (climatisation réversible)
Chauffe-eau individuel
Double vitrage, menuiseries PVC, volets roulants électriques
VMC simple flux
Fibre optique et internet
Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur, terrain clôturé
Tout à l'égout
Garage indépendant de 19 m² avec mezzanine, électricité et arrivée d'eau
Combles offrant un bel espace de rangement (petite partie aménageable)
Poutres apparentes et cachet de l'ancien
Buanderie fonctionnelle
Possibilité d'extension et terrain piscinable

Un mot sur l'emplacement:
Aucamville bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes seulement de Toulouse et de ses grands axes. Vous profiterez de l'ensemble des commerces et services de proximité, des écoles, des crèches et des équipements sportifs, ainsi que d'une desserte en transports en commun facilitant les déplacements vers la métropole. L'accès rapide au périphérique et aux zones d'activités du nord toulousain en fait un secteur particulièrement recherché par les familles, alliant la tranquillité d'un cadre résidentiel verdoyant à la proximité immédiate de la ville.

Coup de cœur assuré pour cette maison alliant caractère, confort et fort potentiel, dans un environnement calme et recherché.

Prix de vente: 322 500 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo, vidéo et visite 3D disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite: Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC.