Maison à vendre - 45 Rue Jean Baptiste Clément

Votre agence À TOI TON TOIT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison située dans le quartier recherché du Lion d'Or à Villejuif. Idéalement située, cette maison bénéficie d'une proximité appréciable avec les transports, puisqu'elle se trouve à seulement 550 mètres, soit environ 7 minutes à pied, du métro ligne 7 – station Paul Vaillant Couturier. D'une superficie de 71,03 m² Carrez, cette maison est édifiée sur deux niveaux et ne nécessite aucun travaux à prévoir. Elle offre ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel, tout en conservant le charme et le caractère qui font tout son attrait. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur un agréable salon. Cette configuration ouverte permet de profiter d'un espace de vie convivial et chaleureux, adapté aux moments du quotidien. Le salon dispose également d'une cheminée, apportant une touche de cachet supplémentaire à l'ensemble et participant pleinement à l'atmosphère chaleureuse de la maison. Depuis le salon, vous bénéficiez d'un accès direct à une belle terrasse de 11,35 m². Cet espace extérieur constitue un véritable atout et permet de profiter d'un agréable prolongement de l'espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec WC. À l'étage, la maison dispose de deux chambres. L'organisation sur deux niveaux permet ainsi de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces dédiés aux chambres. Avec ses 71,03 m² Carrez, ses deux chambres, son salon avec cheminée, sa terrasse de 11,35 m² et sa situation à proximité immédiate du métro ligne 7, cette maison réunit de nombreux éléments appréciables pour un cadre de vie agréable. Vous serez séduit par son cachet, son calme et sa situation. La proximité du métro Paul Vaillant Couturier, accessible en seulement 7 minutes à pied, constitue un avantage supplémentaire au quotidien. La maison est proposée en exclusivité par votre agence A Toi Ton Toit immobilier VILLEJUIF. Elle se trouve dans une copropriété composée de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques, le bien bénéficie d'une classe énergie D et d'une classe climat D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 340,00 euros et 1 870,00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse georisques.gouv.fr. Cette charmante maison de 71,03 m² Carrez, répartie sur deux niveaux, avec sa cuisine aménagée ouverte sur le salon, sa cheminée, sa terrasse de 11,35 m² et ses deux chambres, vous séduira par son cachet, son calme et sa situation dans le quartier du Lion d'Or. À seulement 550 mètres, soit 7 minutes à pied, du métro ligne 7 – Paul Vaillant Couturier, elle offre une situation pratique tout en conservant un environnement calme. Une maison sans travaux à prévoir, à découvrir dès à présent! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.