Local à vendre à Cenon

L’HORIZON DES POSSIBLES: UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉ Au cœur d’un quartier en pleine effervescence, à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, découvrez une opportunité rare de bâtir votre projet au sein d’une adresse stratégique. Ce vaste ensemble de 435 m², judicieusement réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage) et livré brut, bénéficie d’un emplacement de premier ordre. Situé juste en face d’une future place de quartier animée, appelée à devenir le nouveau point névralgique du secteur, ce positionnement garantit à votre activité une visibilité exceptionnelle et un flux naturel. Vous évoluerez au sein d’un environnement dynamique, entouré de complexes sportifs, d’écoles et de services hôteliers de prestige. Intégré à une petite copropriété intimiste de seulement 18 lots, ce bien d'envergure représente un investissement patrimonial de haute valeur, porté par l’essor d’un nouveau centre de vie urbain. Ce local se distingue par une luminosité rare grâce à une triple exposition, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée et des perspectives variées sur l’environnement extérieur. La structure totalement libre de ce généreux volume de 435 m² constitue une page blanche idéale pour concevoir l’aménagement qui vous ressemble. L’absence de cloisons et la répartition sur deux étages permettent une flexibilité et une hiérarchisation totales de vos espaces: vous avez la liberté de multiplier les zones de travail pour créer une multitude de bureaux, des salles de réunion collaboratives ou des espaces de réception adaptés à vos besoins spécifiques. Pour garantir un bien-être absolu, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin privatif, véritable respiration végétale offrant un cadre de travail unique et apaisant en plein cœur de la ville. Chaque mètre carré de ce duplex a été pensé pour devenir le reflet de votre vision professionnelle, alliant rigueur technique et potentiel créatif. L’accessibilité est optimisée par la présence d’un ascenseur au sein de la copropriété, assurant une parfaite fluidité pour vos collaborateurs et vos visiteurs entre les différents niveaux. Pour parfaire cet ensemble, l’installation d’un système de climatisation est tout à fait envisageable afin de garantir un confort thermique optimal en toutes saisons. Places de parking en SUS non obligatoires complètent ce bien. - Disponible - Normes - Frais de Notaire Reduits -... Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement L’HORIZON DES POSSIBLES: UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller RH Patrimoine: Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACJ RCP 13309666 J.