Maison à vendre à Saint-Firmin-sur-Loire

CHATILLON-sur-LOIRE Centre ville.
VIAGER OCCUPÉ PAR une Monsieur de 71 ans.
Bouquet: 50920 €
Mensualités: 910 € euros par Mois.
Valeur Libre: 1 067 € du m2, Valeur Occupée: 582 € du m2
Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre Bouquet et Rentes

Maison du XVII siècle avec un fort caractère.
De très belles poutres avec une grande hauteur sous plafond, sur 300 m2.
Un intérieur raffiné,
Beaucoup d'Âme.
Une partie à vivre donnant sur une cour intérieure avec un jardin botanique,
Composée d'un salon avec une belle cheminée ouverte, un coin bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée avec sa partie salle à manger, le tout d'une surface de 90 m2.
Une pièce pouvant être transformé en chambre sur le jardin, suivi par une lingerie-chaufferie, WC.
Un escalier avec une rampe en Fer forgée réalisée par Thomas Niemann Ferronnier d'Art, desservant les deux étages.
En demi-étage, une chambre avec son dressing et sa salle d'eau WC.
Au 1er étage, Un palier salon-bibliothèque desservant trois chambres, dont une avec une salle d'eau (neuve), une salle de bains avec sa douche et sa baignoire et un WC indépendant.
Au 2eme étage, Deux pièces, un WC et sur la moitié de l'étage un grenier tout hauteur avec une mezzanine sur l'autre moitié, aménageable.
La totalité de la maison repose sur des caves voutées très anciennes, parfaite pour la conservation de bouteilles de vin.
Chauffage chaudière gaz à condensation Viessmann.
Situé à proximité des commodités, Canal et Loir accessible à pied, Gare de BRIARE à 10 minutes (ligne TER vers (Paris Bercy), Accès A 77 à 10 minutes en voiture.
Taxe Foncière: 1 852 euros

Acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 320 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 174 538 euros (Frais de notaire minorée), bouquet et de 59 000 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 910 euros.
Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre Bouquet et Rentes
Exemples: 19 000 € (Bouquet + Honoraires) et Mensualité 1 254 €

Ville idéalement située, en bordure de Loire
DPE:
Consommation énergie primaire, C (144kWh/m2/an)
Gaz à effet de serre, C (26 Kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 540 et 3 480 euros, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 468245. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. Fr (5.94 % d'honoraires TT.