Studio à louer à Ville-la-Grand

Emplacement stratégique au cœur d'Annemasse, à deux pas de la Suisse. Situé au 3 Avenue de la République, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, ce studio meublé de 15,88 m² offre une configuration optimisée, clé en main, particulièrement adaptée aux besoins d'un travailleur frontalier, d'un jeune actif ou d'un étudiant. Mobilité vers Genève et l'agglomérationGare d'Annemasse & Léman Express (CEVA): accessible en moins de 10 minutes à pied (liaison directe vers Genève-Cornavin en 20 minutes). Tram 17: accès direct vers Genève (centre-ville et Nations) en 25 minutes. Réseau de bus TAC: arrêts au pied de l'immeuble desservant l'ensemble de l'agglomération. Axes routiers: douanes de Moillesulaz et Pierre-à-Loute à quelques minutes. Agencement et équipementsLogement fonctionnel, entièrement meublé et prêt à habiter: Espace de vie: pièce lumineuse au 1er étage avec ascenseur, couchage, espace bureau/repas et rangements. Kitchenette équipée: plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, rangements et éléments de vaisselle. Salle d'eau: douche, meuble vasque avec miroir et WC. Chauffage: collectif et inclus dans les charges, assurant une parfaite maîtrise du budget mensuel. Vie de quartier et commoditésSupermarchés, commerces de bouche, boulangeries et pharmacies au pied de l'immeuble. Place de la Libération, marché d'Annemasse et restaurants à 2 minutes à pied. Proximité immédiate des services administratifs et de l'Hôtel de Ville. Informations financières et mentions légalesLoyer mensuel charges comprises: 870,00 € / moisLoyer de base hors charges: 823,00 € / moisProvision sur charges mensuelle (avec régularisation annuelle): 47,00 € / mois(Comprenant: le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et l'ascenseur). Dépôt de garantie: 1 646,00 € (soit 2 mois de loyer hors charges en bail meublé)Honoraires à la charge du locataire (Zone tendue - Loi ALUR): 206,44 € TTCVisite, constitution du dossier et rédaction du bail (10 €/m²): 158,80 € TTCÉtablissement de l'état des lieux d'entrée (3 €/m²): 47,64 € TTCPerformance énergétique: Classe énergie: F Classe climat: EHomey Immobilier — On s'occupe de votre bien comme du nôtre. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 880 €. Bien en copropriété de 26 lots.