Appartement à vendre à Tours

Tours centre, quartier Halles-Marceau. Appartement de 122 m² situé au 3e étage, classé C au DPE, avec 2 chambres, parquets et place de stationnement incluse dans le prix. Garage fermé disponible en option.

CE QUI NOUS A PLU EN VISITE
La vue sur la basilique Saint-Martin, les volumes et la hauteur sous plafond, qu'on ne retrouve plus dans le neuf. La lumière, et le calme alors qu'on est à quelques minutes à pied des Halles. Et surtout les rangements: dressings, bibliothèques, placards.

LA DISTRIBUTION
Entrée, salon ouvert sur une salle à manger, cuisine indépendante équipée, 2 chambres, un dressing, 2 salles d'eau, WC indépendant et de nombreux placards et rangements.

LE CONFORT
Fibre, VMC, chauffage au gaz naturel, digicode et interphone. Classé C au DPE, ce qui est rare dans l'ancien. L'appartement est en excellent état, vous n'avez rien à prévoir pour emménager.

LE STATIONNEMENT
Une place extérieure est comprise dans le prix. Un garage fermé peut être acheté en plus. En hypercentre de Tours, c'est rare.

À SAVOIR:
Pas d'ascenseur: il faut monter 3 étages.

Honoraires à la charge de l'acquéreur: vos frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur, pas sur le prix honoraires inclus.

Reversion solidaire: 960 € de nos honoraires seront reversés à des associations choisies par le vendeur et l'acquéreur.

INFORMATIONS LÉGALES
360 000 € honoraires inclus, dont 4,65 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 344 000 € hors honoraires.
Surface loi Carrez: 122 m².
DPE: classe C (178 kWh/m²/an). GES: classe C (12 kg CO2/m²/an). DPE établi le 05/11/2025, étiquette mise à jour selon l'arrêté du 13 août 2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1700 € et 2350 € par an, prix moyens des énergies indexés en 2021,2022 et 2023. , abonnements compris.

Copropriété de 26 lots. Lots mis en vente: 2.
Charges courantes moyennes: 3 700 € par an (environ 308 € par mois). Aucune procédure en cours (article L. 721-1 du CCH).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

Andy Fresneau, EI. Carte professionnelle CPIdélivrée par la CCI de Touraine. RCS Tours

Contact: Andy Fresneau, 06 17 93 89 97. (4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 26 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3700.00 euros.