Maison à vendre à Colomars

COLOMARS – VILLA D’EXCEPTION AVEC PISCINE ET VUE SUR LE BAOU DE SAINT-JEANNET Dans un environnement privilégié, au cœur d’un écrin de verdure, découvrez cette superbe villa familiale en excellent état, alliant volumes généreux, confort et douceur de vivre méditerranéenne. La partie principale offre une magnifique pièce de vie d’environ 50 m² avec plafond cathédrale, une cuisine semi-ouverte et une superbe terrasse d’angle offrant une vue remarquable sur le Baou de Saint-Jeannet et surplombant la piscine bordée de palmiers. Un WC invités avec lave-mains, un cellier et une grande buanderie complètent ce niveau. Une réserve existante permet l’installation d’une cheminée ou d’un poêle à granulés. À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau. L’espace nuit comprend une suite parentale ouvrant sur sa terrasse, deux autres chambres avec terrasses, un WC indépendant et une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire balnéo. Au rez-de-chaussée, un appartement avec entrée indépendante, également accessible par un escalier intérieur, offre un grand salon avec cuisine équipée ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Il dispose également d’une buanderie, d’un WC indépendant, d’un grand dressing, d’une salle de bains avec douche et d’une chambre avec un espace complémentaire pouvant servir de coin nuit ou de bureau. Un escalier mène à une seconde chambre en suite ouvrant sur une jolie terrasse. Cette configuration modulable est idéale pour une grande famille, deux familles souhaitant préserver leur intimité ou un projet d’investissement avec un potentiel de rendement locatif. Un extérieur aux accents méditerranéens La villa bénéficie d’une exposition privilégiée offrant de magnifiques couchers de soleil. La piscine de 10,5 x 5,5 m, habillée d’une mosaïque bleu turquoise et entourée de palmiers, invite à la détente. Des stationnements extérieurs sont disponibles sur la parcelle. Une propriété pleine de charme, aux nombreuses possibilités, conjuguant art de vivre, confort et potentiel patrimonial, dans un cadre verdoyant à Colomars. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 800.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE: Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.