Maison à vendre à Bunzac

BUNZAC (16) À seulement 25 minutes d’ANGOULÊME et 1h30 de BORDEAUX, très belle maison charentaise d’environ 212 m² habitables édifiée sur un terrain arboré de 6 433 m². La maison, dont les origines remontent à 1850 avec une extension réalisée vers 1950, développe de beaux volumes et conserve tout le charme de l'ancien. Entrée typique des maisons charentaises, cuisine indépendante aménagée et équipée, séjour chaleureux avec cheminée, mezzanine et baie vitrée, trois grandes chambres dont une avec dressing, salle de bains, salle d'eau et trois WC. Au dernier niveau, ancien grenier aménagé sous charpente avec point d'eau. Attenant à l'habitation, un agréable gîte autrefois classé 3 épis aux Gîtes de France, peut accueillir cinq personnes dans deux chambres. Séjour, cuisine, salle d'eau et deux WC. Un petit jardin clos avec ancien four apporte beaucoup de charme à cet espace indépendant. L'activité générait auparavant environ 10 000 € de chiffre d'affaires annuel. La propriété dispose également d'une belle grange attenante d'environ 100 m², d'un appentis qui permet le stationnement et de différentes annexes. Le parc arboré et la terrasse ombragée créent un environnement particulièrement agréable. La maison est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage et assainissement individuel conforme, commun aux deux logements. Un ensemble authentique et chaleureux, prêt à vivre, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité de gîte, dans un cadre verdoyant et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1290 € et 1800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.