Maison à vendre à Vaux-sur-Aure

Maison en pierre à fort potentiel? Terrain exceptionnel de plus de 7000 m² à Vaux-sur-Aure
Idéalement située à Vaux-sur-Aure, à proximité immédiate de Bayeux et à seulement 10 minutes d'Arromanches-les-Bains et des plages du Débarquement, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible ainsi qu'un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Parfaite pour des bricoleurs, des amoureux de la pierre ou des personnes souhaitant façonner leur intérieur à leur rythme, la propriété est habitable immédiatement et offre de nombreuses possibilités d'extension et d'optimisation des volumes.
? Les Extérieurs: Un cadre idéal pour les passionnés de nature et d'animaux
Le véritable atout de cette propriété réside dans son grand terrain de plus de 7 000 m², entièrement clôturé et déjà aménagé pour accueillir des animaux (chevaux, moutons, poules...).

Clôtures déjà installées

Plusieurs cabanes et abris légers déjà en place

Description du bien
Au rez-de-chaussée:
Cuisine récente (24 m²): Spacieuse, conviviale et équipée d'un poêle à bois.

Salon / Séjour (40 m²): Un bel espace de vie traversant composé de deux parties, sublimé par des pierres apparentes et une jolie voûte de caractère. Chauffé par un poêle à granulés.

Buanderie (15 m²): Espace modulable offrant une opportunité idéale pour créer une suite parentale de plain-pied (chambre + salle d'eau).

WC séparé.

Au 1er étage:
Deux grandes chambres lumineuses de 18 m² et 16 m².

Une salle de bains avec WC.

Au 2nd étage:
Une chambre sous combles.

Annexes & Dépendances
Garage: 26 m²

Atelier et grande cave: 30 m²

Côté technique & Chauffage
Chauffage actuel assuré par un poêle à bois, un poêle à granulés et une chaudière au fioul.

Le réseau de chauffage central existant est en bon état, facilitant grandement l'installation d'une pompe à chaleur (PAC) en remplacement du fioul.

Informations clés:
Surface terrain: > 7 000 m²

Localisation: Vaux-sur-Aure (proche Bayeux & mer)

Je vous propose cette propriété au prix de 260 000 euros HAI dont 4.00% d'honoraires à charge acquéreur soit 250 000 euros net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900€ et 5350€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'ARBAUD Romain, au 0618589216 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'ARBAUD Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 469319 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD.