Maison à vendre à La Bâtie-Montgascon

Un investissement immobilier sans rente, avec jouissance différée
Dans un environnement champêtre et paisible, découvrez cette maison de campagne pleine de charme, implantée sur un terrain arboré et fleuri d'environ 1 250 m², agrémenté d'une piscine et de plusieurs dépendances.
Cette formule d'acquisition permet de se constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières spécifiques, sans mensualités ni rente viagère.
La maison développe environ 83 m² au sol et propose une configuration atypique et chaleureuse.
Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC. Une extension réalisée ultérieurement apporte un espace salon supplémentaire ainsi qu'une chambre en mezzanine.
À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et reposant, avec ses arbres, ses fleurs, son potager, sa fontaine et ses coins ombragés. Une piscine des cabanons et différents espaces de rangement complètent l'ensemble.
La maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, d'un poêle à granulés installé en 2019 ainsi que de volets roulants électriques et de volets battants.
Des travaux de remise au goût du jour et d'amélioration énergétique seront à prévoir. Le logement est actuellement classé G au DPE, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 810 € et 3 850 €, selon l'usage. L'assainissement individuel devra également être remis aux normes.
Les conditions financières
Valeur vénale libre du bien: 200 000 €
Bouquet sec, payé comptant à la signature: 164 120 €
Rente mensuelle: aucune
Taxe foncière: 750 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 15 000 €
Soit un montant total bouquet et honoraires inclus de 179 120 €, hors frais d'acquisition.
Le principe de l'opération
La propriétaire, âgée de 91 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation temporaire et saisonnier sur le bien, selon les conditions définies dans l'acte notarié, pour une durée maximale de cinq ans.
L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier sans rente ni mensualités, avec une jouissance différée du bien.
Le droit d'usage et d'habitation étant personnel, les modalités de sa fin anticipée, notamment en cas de décès de la propriétaire avant le terme prévu, seront définies dans l'acte notarié.
Une opportunité à étudier pour un acquéreur souhaitant investir dans la pierre et qui n'a pas besoin d'occuper immédiatement le bien.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine ANCENAY, au 0671215696 ou, par courriel à.
Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 469486 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Violaine ANCENAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 789213931 CHAMBERY -.