Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

Coup de cœur assuré pour ce duplex atypique, entièrement refait à neuf et baigné de lumière, niché au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sans vis-à-vis. Un emplacement privilégié sur la rue Marietton. Dès l'entrée fermée, aménagée avec de nombreux rangements intégrés, le charme opère grâce à une impressionnante hauteur sous plafond dépassant les 4,2 mètres. La pièce de vie aux volumes généreux accueille un vaste séjour traversant orienté Nord-Sud, baigné de soleil tout au long de la journée, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée avec un bel îlot central et un espace buanderie astucieusement agencé. La surface séjour/cuisine développe 33m², complétée en partie basse par une première chambre de 11 m², une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées. À l'étage supérieur, la mezzanine dessert deux belles chambres mansardées (l'une de 12 m² et l'autre de 13 m²) offrant une hauteur confortable permettant de se tenir debout sans contrainte, accompagnées d'une seconde salle d'eau privative avec WC, au design soigné en carrelage mural bleu nuit et finitions modernes. La copropriété est entièrement sécurisée avec un portail fermé électrique, et offre la possibilité d'acquérir en complément une place de parking privative dans la cour pour 15 000 €. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les amateurs de volumes uniques et d'espaces lumineux! Informations techniques et Diagnostics: - Surface Loi Carrez de 72,22 m² pour une surface au sol totale de 88,17 m². - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe C - Estimation des coûts annuels d'énergie: Entre 920 € et 1 300 € par an. - Murs en béton de mâchefer isolés par l'intérieur ($R = 3,15\text{ m}^2\cdot\text{K/W}$) - Toiture en combles aménagés isolée ($R = 7,4\text{ m}^2\cdot\text{K/W}$ - Chauffage: plancher rayonnant électrique Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour tout renseignement et visite, veuillez contacter Irina MUKOMOL au 06 01 41 87 17. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 920 € et 1300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.