Maison à vendre à Germenay

Amoureux de la campagne et du charme de l'ancien, laissez-vous séduire par cette jolie maison en pierre située au coeur d'un village paisible, entourée de prairies et à seulement 10min de tous les commerces et service de santé. Derrière sa façade pleine de caractère, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée une vaste entrée  permet d'entreposer manteaux et chaussures, s'en suit une pièce de vie de 30 m² avec cheminée (insert), une grande cuisine dinatoire de 32m², un cellier/buanderie et un wc. L'étage dispose d'une suite parentale de 27 m² avec espace nuit, salle d'eau, baignoire balnéo et wc ainsi que de nombreux placards, un palier de 28 m² laisse la possibilité d'aménager une deuxième chambre, d'autant qu'une seconde salle d'eau avec wc broyeur est présente à ce niveau. La terrasse carrelée exposée plein Sud sera fort appréciable pour déguster un café ou une boisson rafraichissante l'été tout en se laissant bercer par le chant des oiseaux et la verdure des prés environnants. Ce bien dispose d'un chauffage électrique en complément de l'insert à bois, l'ensemble des fenêtres est en double vitrage et l'assainissement individuel est conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4050 € et 5520 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.