Appartement à vendre à Rouen

ROUEN RIVE DROITE – QUARTIER DOCKS 76
Somptueux appartement 4 pièces - 3 chambres - Jardin privatif de 300m²

Un bien rare et exceptionnel, à la rencontre du charme de l'ancien et du confort contemporain!

Au coeur de Rouen Rive Droite, dans le très recherché secteur des Docks 76, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces, aménagé au sein d'un ancien couvent, offrant une atmosphère unique et un cachet remarquable.

Dès l'entrée, le ton est donné: volumes généreux, hauteur sous plafond spectaculaire et le style haussmannien se mêlent harmonieusement pour créer un lieu de vie chaleureux.

UN ESPACE DE VIE SPECTACULAIRE

L'appartement s'ouvre sur une entrée donnant directement sur une cuisine fonctionnelle, avant de découvrir une pièce maîtresse absolument remarquable:

Un vaste séjour/salon de près de 45 m², sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond de 4,25 mètres. (cheminée fonctionnelle)

Un volume rare qui offre une sensation d'espace exceptionnelle et permet d'imaginer une décoration élégante, contemporaine ou plus traditionnelle, en parfaite harmonie avec le cachet de l'ancien.

TROIS CHAMBRES & DES ESPACES PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN

L'espace nuit propose trois chambres, dont une particulièrement originale avec sa propre baignoire, apportant une véritable touche de caractère et de confort.

Un bureau vient compléter l'ensemble et pourra facilement répondre aux besoins du télétravail, d'une activité professionnelle ou être aménagé selon vos envies.

Vous profiterez également:

d'une salle d'eau avec douche, double vasque et WC;
d'un second WC indépendant;
d'un couloir agrémenté un rangement sur mesure, particulièrement appréciables au quotidien.

UN EXTÉRIEUR RARE

Et si le véritable privilège était de pouvoir profiter, en plein Rouen, d'un jardin privatif d'environ 300 m².

L'appartement bénéficie d'un superbe espace extérieur comprenant une terrasse, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours.

Un petit abri pour le bois complète cet extérieur et renforce encore le charme de cette propriété.

Un véritable écrin de verdure en ville, offrant une sensation de maison tout en conservant les avantages d'un appartement.

UN STATIONNEMENT ADAPTÉ AUX NOUVEAUX USAGES

Le bien dispose également d'un stationnement privatif équipé d'une prise Green'Up, un véritable atout pour les propriétaires de véhicules électriques ou souhaitant anticiper leur transition vers une mobilité plus responsable.

UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE

Situé sur la Rive Droite de Rouen, dans le secteur des Docks 76 et de Luciline, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique et recherché.

Le quartier offre un véritable équilibre entre vie urbaine, commerces, loisirs, transports et proximité des quais de Seine.

Les Docks 76 regroupent de nombreuses boutiques, restaurants, services, un cinéma et des activités de loisirs. Le centre est notamment desservi par les lignes TEOR T1, T2 et T3, à l'arrêt Mont-Riboudet / Kindarena.

La proximité du Téor T2 facilite ainsi les déplacements vers le centre de Rouen et les différents secteurs de l'agglomération.

Pour les familles, la présence d'établissements scolaires dans le secteur, notamment l'école Saint-Léon, constitue également un véritable atout au quotidien.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Ancien couvent au cachet exceptionnel
Style haussmannien et caractère de l'ancien
Séjour/salon de 45 m²
Hauteur sous plafond de 3m à 4,25m
3 chambres
Cheminée fonctionnelle
Bureau
2 WC
Salle d'eau avec douche et double vasque
Jardin privatif d'environ 300 m²
Terrasse
Abri pour le bois
Stationnements
Prise Green'Up pour véhicule électrique
Quartier Docks 76
Proximité commerces, transports et écoles
Accès rapide aux grands axes
Faible charges de copropriété (233,74€/trimestre)
Taxe foncière maitrisé (924€ en 2.