Maison à vendre à Cozes

A seulement 15 minutes de ROYAN et des Plages, sur le secteur de COZES - Propriété de caractère du début du 20ème siecle offrant plus de 300 m² de surface habitable et une tranquillité totale, isolée de tout voisin! On y retrouve: Une entrée désservant un premier salon avec cheminée puis un second salon donnant sur une salle à manger avec cheminée pour 42 m² d'espace de vie, en prolongement un bureau, une cuisine, une pièce annexe avec entrée indépendante, 2 chambres, 2 salles de bains, 2 wc indépendants puis une seconde cuisine et salle à manger. A l'étage: palier desservant 2 grandes chambres et un WC avec lavabo. Par un second escalier: palier desservant 3 grandes chambres, WC, grenier aménageable et 2 pièces dortoirs. En extérieur: garage de 22 m² avec porte motorisée et chaufferie. Des anciennes dépendances d'environ 320 m² sont à restaurer. L'ensemble est édifié sur une parcelle de plus de 6000 m² avec vue sur les vignobles environnants! Cette propriété est destinée aux amateurs de grands espaces et de calme ayant un projet de regroupement familial, de gîtes ou encore d'évènementiel! Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 12910.00 € et 17510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.