Local à vendre à Clermont-Ferrand

Situé à deux pas de la Maison des sports dans le quartier des Bughes, à vendre Ensemble commercial au rez-de-chaussée d'un petit immeuble sur 2 niveaux avec Cour, caves et dépendance comprenant:

-1er local commercial: Un espace d'accueil, une Salle de soins d'environ 15 m² avec salle d'eau et Wc.
Chauffage Electrique individuel.
Cour ombragée à l'arrière et 3 caves en sous-sol viennent compléter ce lot.
Actuellement libre de tout contrat. (anciennement loué 300 €/mois)

-Un 2ème local commercial: D'environ 50 m² comprenant une zone de chalandise avec cuisine arrière et salle d'eau avec WC.
Une cour fermée ainsi qu'une petite dépendance non attenante de - 15 m² à restaurer.
Chauffage électrique.
Actuellement loué jusqu'en Janvier 2027: 570 €/mois hors charge.

POINTS CLES:
-Gestion de la copropriété: Syndic bénévole
-Nombre de copropriétaires: 2
-Cet ensemble représente les 435/1000ème des parties communes générales
-Taxe foncière: 944 €
-Montant charge de copropriété: -350 €/an en 2025
-Dernier travaux voté en AG 2025: Réfection toiture prévu fin octobre 2026.

PRIX: 147 000 € honoraires de négociation inclus (Vente à terme libre possible- voir conditions)

Situé à deux pas des stations de TRAM, proche de toutes commodités et du coeur de la ville, à visiter rapidement!
Idéal investisseur ou premier achat!