Maison à vendre à Villefranche-sur-Mer

Au coeur d'un environnement résidentiel et très recherché de Villefranche-sur-Mer, cette élégante villa des années 1940 célèbre l'alliance parfaite entre le charme architectural de l'Art Déco et le confort d'une rénovation contemporaine totale. Déployant 143 m² de surface habitable répartis harmonieusement sur trois niveaux, cette demeure baignée de lumière grâce à ses expositions Sud et Ouest offre une atmosphère résolument paisible et des prestations soignées de grande qualité.
Érigée sur un terrain paysager de 941 m² planté de multiples essences méditerranéennes, la propriété accueille une spectaculaire piscine au sel à débordement de 11 mètres de long, invitant à la contemplation. Cet écrin de verdure recèle un autre atout de taille, puisque la villa dispose d'un reliquat de COS disponible, offrant de belles perspectives d'agrandissement pour concrétiser de futurs projets.
L'espace de vie principal se dévoile à travers un séjour convivial avec de multiples ouvrants, complété par une cuisine indépendante fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se distingue notamment par deux belles chambres qui profitent d'un accès privilégié à une superbe terrasse de 13 m² et un espace bureau ou autre chambre, véritable belvédère intime pour apprécier la douceur du climat azuréen. Un studio indépendant en rez-de-jardin, avec son accès autonome vient parfaire les volumes, offrant une solution idéale pour recevoir des invités en toute intimité ou pour imaginer un espace inspirant (salle de sport, home cinema.
Facilité de stationnement pour plusieurs véhicules au sein de la propriété apportent un confort absolu au quotidien. Enfin, la situation géographique est idéale: la proximité des plages, des commerces et des axes principaux pour rejoindre Nice, Monaco et toutes les commodités en seulement quelques minutes, alliant ainsi parfaitement quiétude et art de vivre.
CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1 750 € et 2 460 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NICE.