Maison à vendre à Albaret-Sainte-Marie

LE CHATEAU D'ORFEUILLE: Un Joyau de Pierre au Coeur du Nord Lozère

L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose:

Un Domaine d'Exception dans un Écrin de Nature
Situé dans les paysages préservés du Nord Lozère, le Château d'Orfeuille, datant du 19eme siècle, se dévoile au bout d'une allée, niché au centre d'une vaste clairière engazonnée.
Entouré d'un écran dense d'arbres centenaires — un mélange majestueux de résineux et de feuillus — le domaine de 1,76 hectare offre une intimité absolue et un calme souverain.

Une Architecture Féodale et Régionale
Cette demeure de caractère, bâtie en pierre de taille claire, arbore un aspect féodal imposant typique de la région. Sa silhouette élégante est rythmée par:
Trois niveaux habitables surmontés de combles déjà aménagés.
Une toiture de caractère ponctuée de lucarnes à fronton triangulaire.
De hautes cheminées maçonnées qui affirment la noblesse de sa ligne.
À seulement 30 mètres du château, une dépendance aménagée de 95 m², composée de la cuisine, séjour, 3 chambres, construite dans le même appareillage de pierre, complète cet ensemble architectural cohérent.

Un Intérieur au Potentiel Patrimonial Exceptionnel
Passé le perron, l'entrée principale s'ouvre sur un vaste vestibule dont le sol est orné d'une magnifique mosaïque à motifs géométriques d'époque. Au fond de ce hall, un escalier monumental en pierre dessert les étages.
Avec une surface de 455 m² habitables pour le château seul, la distribution est aussi fluide que généreuse:
Vastes pièces de réception baignées de lumière naturelle de part et d'autre du hall.
11 chambres et 3 salles de bains réparties sur les niveaux.
Menuiseries en bois avec double vitrage.
Système de chauffage central (chaudière fioul de 1989).

Un Projet de Réhabilitation Unique
Bien que l'intérieur nécessite un aménagement complet, la solidité de l'architecture et les volumes disponibles offrent un potentiel rare.
Avec plus de 300 m² de dépendances totales, ce domaine est idéal pour une demeure familiale d'exception, un projet de chambres d'hôtes de prestige ou une résidence d'artiste.

Caractéristiques Principales:
Surface habitable château: 455 m².
Dépendances: env. 300 m² plus 95 m² habitables.
Terrain: 17 600 m² d'un seul tenant.
Foncier 4315 €
Tout à l'égout

Une Localisation Stratégique et Privilégiée
Situé dans la commune d'Albaret-Sainte-Marie, au carrefour des régions naturelles de l'Aubrac et de la Margeride, le Château d'Orfeuille bénéficie d'une accessibilité remarquable. À seulement quelques minutes de l'autoroute A75 (La Méridienne), il se place à:
1 heure de Clermont-Ferrand.
2 heures de Montpellier.
Proximité immédiate de Saint-Chély-d'Apcher et du célèbre Viaduc de Garabit.

N'hésitez pas à contacter notre négociateur, mr ARNAL au 04 66 31 84 37 ou 07 87 32 01 31.