Appartement à vendre à Lyon 1er Arrondissement

Niché au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement d'exception de 100m² offre une parenthèse enchantée au coeur du rythme lyonnais. Idéalement situé face au Jardin Croix-Paquet, à deux pas de l'Opéra et de la place Maréchal Lyautey, ce bien rare concilie avec brio la vie de quartier recherchée de la Presqu'île et le calme le plus absolu.

Dès le seuil franchi, la magie opère: l'appartement s'ouvre directement sur son plus précieux atout, une terrasse intimiste de 15m². Baigné de lumière et préservé de tout regard, cet espace extérieur aux accents provençaux est une rareté quasi introuvable dans le secteur. Un havre de paix suspendu, idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été en toute confidentialité.

La pièce de vie, vaste et lumineuse, séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses poutres apparentes chargées d'histoire et sa chaleureuse cheminée. À travers les fenêtres, le regard s'échappe sur le canopée verdoyante du jardin, offrant une perspective apaisante et une lumière naturelle tout au long de la journée.

Dans la continuité, la cuisine moderne et séparée bénéficie elle aussi d'un accès direct sur la terrasse, facilitant une circulation fluide et conviviale au quotidien.

En retrait, le côté nuit se compose de deux belles chambres conçues pour l'intimité de chacun, disposant chacune de sa propre salle d'eau.

Véritable adresse confidentielle, cet appartement au charme singulier séduira les esthètes en quête d'un lieu de vie rare, alliant sérénité absolue, extérieur privilégié et art de vivre lyonnais.

Une cave complète ce bien.

Bien soumis au statut de la copropriété: 15 lots
Charges annuelles: 1 500€

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 930€ et 2 650€

Contact: Adrien - 06 09 55 70 81
Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1500.00 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 909 000 945 - LYON.