Villa à vendre à Aigues-Vives

Le charme du Minervois à 20 minutes de Carcassonne!

Une demeure authentique, de belles vues sur le massif de l'Alaric et les vignobles, un grenier plein de potentiel... Un lieu idéal pour donner vie à vos projets!

Nichée au cœur d'un charmant village du Minervois, à seulement 20 minutes de Carcassonne, cette maison en pierre de 165 m² vous invite à découvrir tout le charme des demeures anciennes. Répartie sur trois niveaux, elle conjugue authenticité, beaux volumes et potentiel d'aménagement, dans un environnement paisible typique de notre belle campagne audoise.

Depuis les chambres, laissez-vous séduire par de superbes perspectives sur le massif de l'Alaric et la plaine environnante, habillée de vignes à perte de vue. Un décor naturel qui évolue au fil des saisons et offre un véritable sentiment d'évasion.

Une maison pleine de charme et de caractère
Dès l'entrée, le charme opère. Une élégante ouverture en arc sépare la cuisine indépendante de la salle à manger, créant un espace convivial où partager de bons moments en famille ou entre amis.
Le salon, prolongé par un espace bureau attenant, offre un cadre agréable pour se détendre, lire ou travailler au calme. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie complètent ce niveau et apportent un côté pratique au quotidien.

De belles possibilités à l'étage
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une particulièrement spacieuse, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Une salle de bain élégante et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.
Une quatrième pièce, dépourvue de fenêtre, pourra être envisagée comme espace de rangement, dressing ou petit bureau selon vos besoins.

Au dernier niveau, le grenier constitue un véritable atout. Avec sa toiture en bon état et ses planchers en bois, cet espace offre de belles perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
Salle de jeux, espace de loisirs, atelier ou pièce supplémentaire: à vous d'imaginer la suite de son histoire!

Le charme de l'ancien, le confort au quotidien
Cette maison a conservé de nombreux éléments qui font le caractère des demeures traditionnelles: cheminée, tomettes, volets en bois et matériaux authentiques.
Le chauffage électrique et les menuiseries en double vitrage viennent compléter les prestations existantes.

À l'extérieur, il est possible de récréer l'ouverture qui existant pour créer une petite terrasse pour une table et deux chaises.

Située dans un village pittoresque disposant de commodités, cette demeure s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant créer une maison de vacances pleine de caractère.
Son agencement et ses volumes pourront également séduire ceux qui envisagent un projet d'accueil touristique, tel qu'un Bed & Breakfast, sous réserve des aménagements et démarches nécessaires.

Les atouts de cette maison:
165 m² habitables répartis sur trois niveaux
Maison en pierre pleine de caractère
Trois chambres, dont une très spacieuse
Vue sur le massif de l'Alaric et les vignobles du Minervois
Cheminée, tomettes et volets en bois
Grenier offrant un potentiel d'aménagement
Chauffage électrique et double vitrage
Possibilité d'envisager une terrasse

Village avec commodités, à seulement 20 minutes de Carcassonne
Cette demeure du Minervois pourrait bien être le point de départ de votre prochain projet. Venez découvrir son charme, ses volumes et son potentiel!

Information importante: les photographies retouchées par home staging virtuel sont présentées à la suite des photographies originales afin de vous permettre de distinguer l'état actuel du bien de ses possibilités d'aménagement.